Tallinn, Aiandi tn 16 korteriühistu
65 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aiandi tn 16 korteriühistu on 65 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,93/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 769 (€2/m², ≈ €120 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 25 % (€52 956 → €39 748 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aiandi tn 16-1, Aiandi tn 16-2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 261 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €7 769 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,93) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,02) · rahasto €4/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Aiandi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 16 (tämä) | – | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 370 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 290 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 390 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 220 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 310 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 150 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 70 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,95 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 16 (tämä) | – | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Laki tn 24 | 210 m | 121 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 250 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 130 | 330 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 132 | 340 m | – | – | – | – | €438 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 126 | 340 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 140 | 350 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/2 | 350 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/1 | 350 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 144 | 370 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 370 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 65 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 609 | €0,25 | €12 | €17 263 |
| Heakorrastuse tasu | €15 987 | €0,41 | €20 | €21 834 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 912 | €0,28 | €14 | €12 614 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 191 | €0,06 | €3 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 049 | €0,03 | €1 | €1 245 |
| Yhteensä | €39 748 | €1,02 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 769 = €2,38/m² ≈ €120 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 748 | €52 956 | – | −25% |
| josta korjausrahasto | €2 191 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 637 | €3 637 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 240 | €1 246 | – | +160% |
| Korjausrahaston saldo | €7 769 | €3 637 | €0 | – |
| Rahavarat | €12 349 | €9 266 | €0 | – |
| Vararahasto | €6 523 | €6 523 | €6 523 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 739 | €52 959 | – | −12% |
| Tilikauden tulos | €101 | €10 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 78 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aiandi tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 769 (€2,38/m², ≈ €120 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 956 vuonna 2024 ja €39 748 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aiandi tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,93/m² / kk); korjausrahasto €3,60/m² (tässä €2,38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
65 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80633222; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 261 m².