Tallinn, Kaluri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +50% (2025).
Kaluri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €23 078 (€22/m², ≈ €962 на квартиру); в 2021 году — €41 012 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 145% (€9 331 → €22 846 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 059 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 012 (2021) → €23 078 (2025), за это время ремонт на €75 289
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€15 265 (2024) → €22 846 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €3,48) · взносы €1,23 (здесь €1,80) · фонд €27/m² (здесь €22)
На той же улице: Kaluri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 1 (это товарищество) | – | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 40 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 50 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 90 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 90 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 150 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 250 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 310 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,37 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 1 (это товарищество) | – | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | нет | 2025 |
| Ketta tn 12 | 160 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 190 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 210 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 14 | 210 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 250 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 280 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Ketta tn 2 | 300 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 310 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 340 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 400 m | 27 | – | €1,05 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,23 | €41 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 078 = €22/м² ≈ €962 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 846 | €15 265 | €34 899 | €47 088 | €9 331 | +145% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €23 983 | €38 710 | – | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €21 627 | €8 129 | – | +166% |
| Расходы на ремонт | €9 704 | €2 369 | €24 263 | €38 953 | €4 914 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 078 | €24 169 | €18 053 | €23 929 | €41 012 | −44% |
| Денежные средства | €26 680 | €26 884 | €24 898 | €19 639 | €37 990 | −30% |
| Резервный капитал | €6 843 | €6 843 | €6 843 | €2 028 | €2 028 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 040 | €42 385 | €42 695 | €47 272 | €9 631 | +139% |
| Результат года | €109 | €17 | €57 | €6 | −€121 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaluri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 078 (€22/м², ≈ €962 на квартиру). В 2021 году — €41 012. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaluri tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tn 1?
Взносы членов составили €9 331 в 2021 году и €22 846 в 2025 году — изменение +145%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Kaluri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Kaluri tn 1 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80304406; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 059 м².