Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025); lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare pst 28 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 983 (€4/m², ≈ €176 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 118 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €276 930 (≈ €3 258 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€23 481 → €46 576 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare pst 28, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 016 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 879 (2024) → €14 983 (2025), korjauksia samana aikana €20 127
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€29 629 (2024) → €46 576 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€380 566 → €276 930 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,79) · vastikkeet €0,59 (tässä €0,97) · rahasto €11/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 28 (tämä) | – | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 610 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 590 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 390 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 320 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 390 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 360 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 140 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 130 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 90 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 80 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 60 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 270 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 320 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 370 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 420 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,53 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 28 (tämä) | – | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| Side tn 9 | 60 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 110 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 150 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 71 | 180 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 210 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 230 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Papli tn 20 | 240 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 240 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 250 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Side tn 10a | 250 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,04 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 983 = €3,73/m² ≈ €176 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€276 930 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 258 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 576 | €29 629 | €32 484 | €23 481 | +98% |
| Korjauskulut | €20 127 | €6 425 | €9 021 | €4 203 | ×4,8 |
| Korjausrahaston saldo | €14 983 | €23 879 | €19 700 | €18 118 | −17% |
| Lainasaldo | €276 930 | €318 711 | €336 142 | €380 566 | −27% |
| Rahavarat | €39 985 | €39 229 | €33 621 | €29 040 | +38% |
| Vararahasto | €7 600 | €7 600 | €7 600 | €7 600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 348 | €29 538 | €30 548 | €21 409 | +107% |
| Tilikauden tulos | €8 397 | €99 | €2 036 | €2 184 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruande aastal 2025 põhitegevuse tulud olid 52745 € ja kulud 44348 €. Põhitegevuse tulem 8397 €.
jäseniä 81 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 983 (€3,73/m², ≈ €176 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 118. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare pst 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €276 930 (≈ €3 258 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 481 vuonna 2022 ja €46 576 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €3,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80042024; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 016 m².