Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 26 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. H. Tammsaare pst 26 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €366 138 (≈ €4 308 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€29 805 → €25 997 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. H. Tammsaare pst 26, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 990 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€433 866 → €366 138 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €3,05) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,54) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: A. H. Tammsaare pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 26 (tämä) | – | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 560 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 540 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 330 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 270 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 330 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 310 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 90 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 70 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 120 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 100 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 60 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 320 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 380 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 430 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 480 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,73 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 26 (tämä) | – | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| Side tn 9 | 120 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 130 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 150 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 210 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 220 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 230 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 240 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 240 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 260 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 260 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,18 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 185 | €0,15 | €7 | €7 185 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 150 | €0,04 | €2 | €22 440 |
| Majandustasud | €16 662 | €0,35 | €16 | €16 639 | |
| Yhteensä | €25 997 | €0,54 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€366 138 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 308 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 381 ≈ €2 198 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €26 381 | 3,90% | 2026-12 |
| – | €339 757 | 3,90% | 2037-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 997 | €46 264 | €32 847 | €29 805 | −13% |
| josta korjausrahasto | €2 150 | €22 440 | €11 140 | – | −81% |
| Korjauskulut | €2 150 | €31 086 | €11 140 | €10 008 | −79% |
| Lainasaldo | €366 138 | €390 883 | €412 437 | €433 866 | −16% |
| Rahavarat | €25 978 | €5 602 | €22 442 | €26 141 | ≈ |
| Vararahasto | €9 889 | €5 100 | €5 100 | €5 100 | +94% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 863 | €57 778 | €35 386 | €32 986 | +15% |
| Tilikauden tulos | €6 394 | −€11 257 | −€2 277 | −€3 102 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 150 € eest.
jäseniä 81 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. H. Tammsaare pst 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €366 138 (≈ €4 308 asuntoa kohden), korko 3,90%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. H. Tammsaare pst 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 805 vuonna 2022 ja €25 997 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: −44% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €6,45/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. H. Tammsaare pst 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80242022; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 990 m².