Tallinn, Kopli tn 40a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kopli tn 40a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 402 (€5/m², ≈ €457 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 140) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€13 130 → €12 406 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 40a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 212 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 140 → €6 402 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €2,63) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,85) · rahasto €17/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 40a (tämä) | – | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 560 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 120 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 140 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 510 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 120 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 80 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 80 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 130 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 150 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 340 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 310 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 290 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 170 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 170 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 40a (tämä) | – | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 30 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 30 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Salme tn 6 | 50 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 60 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 60 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Graniidi tn 30a | 60 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Salme tn 5 | 70 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 70 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 33 | 70 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,29 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 323 | €0,71 | €61 | €12 072 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 083 | €0,14 | €12 | €2 796 |
| Yhteensä | €12 406 | €0,85 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 402 = €5,28/m² ≈ €457 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 406 | €14 868 | €12 190 | €13 130 | −5,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 362 | €4 362 | €2 727 | – | +60% |
| Korjauskulut | €2 083 | €2 796 | €2 945 | €1 138 | +83% |
| Korjausrahaston saldo | €6 402 | €4 123 | €2 557 | €1 140 | ×5,6 |
| Rahavarat | €7 316 | €5 292 | €2 042 | €1 302 | ×5,6 |
| Vararahasto | €1 939 | €1 939 | €1 939 | €1 939 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 406 | €14 868 | €12 190 | €13 130 | −5,5% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kopli tn 40a korteriühistu registreeriti 21. juunil 2011 aastal.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 40a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 40a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 402 (€5,28/m², ≈ €457 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 140. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 40a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 40a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 130 vuonna 2022 ja €12 406 vuonna 2025 — muutos −5,5%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 40a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €5,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 40a on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80329027; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 212 m².