Tallinn, Saue tn 16 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +250% (2025).
Saue tn 16 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €211 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-173; 2022. aastal oli see €4 324. Ühistul on laenu €122 467 (≈ €15 308 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 820% (€7 395 → €68 070 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saue tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (382 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 324 (2022) → −€173 (2025), samal ajal remonditi €93 911 eest
- Laenujääk on kasvanud€17 252 → €122 467 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +250% (2025)€19 470 (2024) → €68 070 (2025)
- Väike reservkapital€1 700 — alla ühe kuu kulude (€5 611)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €1,46 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Saue tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 16 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 3 | 130 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 110 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 80 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 8 | 80 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 70 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 20 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 50 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 18 | 20 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €1,20 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 16 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 50 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 90 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 100 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 120 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 120 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 130 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Õle tn 1 | 130 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 130 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,62 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 017 | €0,44 | €21 | €2 182 |
| Viivised | €12 | €0,00 | €0 | €21 | |
| Heakorra tasud | €642 | €0,14 | €7 | €666 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €65 399 | €14,28 | €681 | €16 601 |
| Kokku | €68 070 | €14,86 | €709 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€173 ≈ −€22 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€122 467 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 308 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 364 ≈ €364 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €122 467 | 4,10% | 2045-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €68 070 | €19 470 | €13 938 | €7 395 | ×9,2 |
| Remondifondi kogutud | €19 790 | €5 280 | €5 280 | – | ×3,7 |
| Remondikulud | €65 399 | €16 601 | €11 911 | €5 656 | ×11,6 |
| Remondifondi jääk | −€173 | −€334 | €838 | €4 324 | – |
| Laenujääk | €122 467 | €9 009 | €13 192 | €17 252 | ×7,1 |
| Raha | €1 300 | €793 | €8 778 | €12 343 | −89% |
| Reservkapital | €1 700 | €1 700 | €336 | €336 | ×5,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €67 328 | €18 480 | €13 453 | €6 561 | ×10,3 |
| Aasta tulem | €810 | €993 | €486 | €834 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Saue 16 on Tallinnas Saue tänav 16 asuv 9 korteriga korteriühistu, mis asutati 30. septembril 2008.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saue tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €211 kuus; liikmete maksed kokku €68 070 aastas.
Kui suur on Saue tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€173. Aastal 2022 oli see €4 324.
Kas Saue tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €122 467 (≈ €15 308 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saue tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 395 ja 2025. aastal €68 070 — muutus +820%. Viimase aasta muutus: +250% vs 2024.
Kuidas Saue tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €9,60/m².
Kui suur on Saue tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80274059; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 382 m².