Tallinn, Anni tn 14 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +169% (2025); laina maksettu kokonaan.
Anni tn 14 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €85 324 (€8/m², ≈ €474 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €18 030 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 135 % (€87 035 → €204 268 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anni tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 230 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€154 422 (2024) → €85 324 (2025), korjauksia samana aikana €151 809
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +169% (2025)€75 797 (2024) → €204 268 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€44 815 (2021) → €0 (2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,52) · vastikkeet €0,75 (tässä €1,66) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Anni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 14 (tämä) | – | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Anni tn 3 | 180 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Anni tn 5 | 140 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 90 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 70 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,60 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 14 (tämä) | – | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 140 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 140 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 160 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 180 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 1 | 190 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 210 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 67 | 230 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | ei | 2025 |
| Punane tn 65 | 240 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 250 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Punane tn 63 | 260 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,87 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €48 240 | €0,39 | €22 | €44 744 |
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 342 | €0,04 | €2 | €5 287 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 719 | €0,01 | €1 | €1 719 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €148 967 | €1,21 | €69 | €24 047 |
| Yhteensä | €204 268 | €1,66 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €85 324 = €8,34/m² ≈ €474 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €204 268 | €75 797 | €54 746 | €73 654 | €87 035 | +135% |
| josta korjausrahasto | €148 967 | €24 047 | €7 103 | €25 149 | – | ×5,9 |
| Korjauskulut | €151 809 | €27 286 | €10 292 | €28 245 | €41 019 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €85 324 | €154 422 | €100 980 | €38 429 | €18 030 | ×4,7 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €10 769 | €44 815 | −100% |
| Rahavarat | €140 808 | €209 143 | €135 353 | €66 192 | €40 709 | ×3,5 |
| Vararahasto | €26 159 | €26 159 | €26 159 | €21 043 | €21 043 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €206 931 | €78 602 | €53 507 | €68 099 | €82 672 | +150% |
| Tilikauden tulos | €179 | €434 | €4 297 | €8 174 | €5 929 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
hallitus: 7 jäsentä · jäseniä 196 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anni tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,66/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anni tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €85 324 (€8,34/m², ≈ €474 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €18 030. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anni tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Anni tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €87 035 vuonna 2021 ja €204 268 vuonna 2025 — muutos +135%. Viimeisin vuosi: +169% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anni tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €8,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anni tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa, hallituksessa 7 jäsentä. Rekisteritunnus 80167719; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 230 m².