Tallinn, Arbu tn 12 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Arbu tn 12 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €135 509 (€22/m², ≈ €1 255 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €109 731 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 87 % (€25 187 → €46 992 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Arbu tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 080 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €2,16) · vastikkeet €0,61 (tässä €0,64) · rahasto €6/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Arbu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 12 (tämä) | – | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 240 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 250 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 220 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 8 | 70 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €0,54 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 12 (tämä) | – | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 130 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 160 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 11 | 170 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 260 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 270 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 12 | 270 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 8 | 300 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Loitsu tn 6 | 340 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 350 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Alvari tn 35 | 360 m | 83 | €2,79 | €0,79 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,70 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €40 129 | €0,55 | €31 | €31 007 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 863 | €0,09 | €5 | €22 087 |
| Yhteensä | €46 992 | €0,64 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €135 509 = €22/m² ≈ €1 255 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 992 | €53 094 | €27 664 | €25 187 | +87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 243 | €18 243 | €18 243 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 863 | €22 087 | €0 | €1 170 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | €135 509 | €124 130 | €127 974 | €109 731 | +23% |
| Rahavarat | €174 493 | €144 557 | €149 394 | €125 322 | +39% |
| Vararahasto | €7 057 | €7 057 | €7 057 | €7 057 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 974 | €52 987 | €24 708 | €25 991 | +42% |
| Tilikauden tulos | €18 027 | €2 026 | €5 108 | €1 057 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
jäseniä 106 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Arbu tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Arbu tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €135 509 (€22/m², ≈ €1 255 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €109 731. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Arbu tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Arbu tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 187 vuonna 2022 ja €46 992 vuonna 2025 — muutos +87%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Arbu tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Arbu tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa. Rekisteritunnus 80272480; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 080 m².