Tallinn, Virbi tn 22 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +134% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Virbi tn 22 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,48/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 536 (€4/m², ≈ €205 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-2 243 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€81 703 → €101 655 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virbi tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 247 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€58 799 (2024) → €29 536 (2025), korjauksia samana aikana €65 960
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +134% (2025)€43 496 (2024) → €101 655 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €69 231 → €40 095
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €2,48) · vastikkeet €0,63 (tässä €1,03) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Virbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 22 (tämä) | – | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 460 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 350 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 270 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 270 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 170 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 220 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 90 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,61 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 22 (tämä) | – | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 60 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 90 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 1a | 120 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 130 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 12 | 130 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 270 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 320 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 320 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 340 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 350 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,65 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €35 694 | €0,36 | €21 | €35 694 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €65 557 | €0,66 | €38 | €6 051 |
| Lifti remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €404 | €0,00 | €0 | €1 751 |
| Yhteensä | €101 655 | €1,03 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 536 = €3,58/m² ≈ €205 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €101 655 | €43 496 | €35 989 | €81 703 | +24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 000 | €1 000 | €1 000 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €65 960 | €7 802 | €4 544 | €56 206 | +17% |
| Korjausrahaston saldo | €29 536 | €58 799 | €29 908 | −€2 243 | – |
| Rahavarat | €40 095 | €69 231 | €41 001 | €16 375 | +145% |
| Vararahasto | €9 393 | €9 393 | €9 393 | €9 393 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €103 832 | €45 465 | €39 077 | €84 567 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€746 | −€774 | −€435 | −€1 558 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Virbi 22 moodustati 1997 aastal. Korteriühistu hallata on 144 korterit.
jäseniä 142 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virbi tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virbi tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 536 (€3,58/m², ≈ €205 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€2 243. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Virbi tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Virbi tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 703 vuonna 2022 ja €101 655 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +134% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virbi tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €2,48/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m² (tässä €3,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virbi tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80005968; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 247 m².