Tallinn, Arbu tn 2 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Arbu tn 2 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 174 (€4/m², ≈ €234 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €41 594 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €180 704 (≈ €1 004 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€65 680 → €106 559 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,48/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Arbu tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 494 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €180 704 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,48 (tässä €2,41) · vastikkeet €0,63 (tässä €0,85) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Arbu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 2 (tämä) | – | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 1 | 90 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 60 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 150 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 12 | 220 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €0,54 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 2 (tämä) | – | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Virbi tn 22 | 90 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 140 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 180 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Virbi tn 11 | 220 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 240 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 240 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 250 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 280 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 290 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,77 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €44 083 | €0,35 | €20 | €36 454 |
| e-arved ja veemõõt.näidude võtmine | €868 | €0,01 | €0 | €2 360 | |
| elamukindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 064 | €0,02 | €1 | €1 870 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €49 853 | €0,40 | €23 | €62 240 |
| Remonditasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 691 | €0,08 | €4 | €13 374 |
| Yhteensä | €106 559 | €0,85 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 174 = €4,02/m² ≈ €234 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€180 704 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 004 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 457 ≈ €1 788 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 457 | – | 2033-03 |
| – | €159 247 | – | 2033-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €106 559 | €116 298 | €102 273 | €65 680 | +62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €65 096 | €289 339 | €63 661 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €49 853 | €62 240 | €58 094 | €28 203 | +77% |
| Korjausrahaston saldo | €42 174 | €38 056 | €48 574 | €41 594 | ≈ |
| Lainasaldo | €180 704 | €200 854 | €218 813 | €0 | – |
| Rahavarat | €90 545 | €68 286 | €72 359 | €67 416 | +34% |
| Vararahasto | €25 804 | €25 804 | €25 804 | €25 804 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €97 264 | €103 022 | €96 850 | €66 214 | +47% |
| Tilikauden tulos | −€270 | €163 | €80 | €31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Arbu 2 tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Arbu 2 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
jäseniä 180 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Arbu tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Arbu tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 174 (€4,02/m², ≈ €234 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 594. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Arbu tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €180 704 (≈ €1 004 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Arbu tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 680 vuonna 2022 ja €106 559 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: −8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Arbu tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,48/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €4,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Arbu tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa. Rekisteritunnus 80133577; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 494 m².