Tallinn, Virbi tn 7 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Virbi tn 7 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 583 (€1/m², ≈ €72 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 210 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €13 276 (≈ €207 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€19 149 → €27 261 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virbi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 883 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 210 (2022) → €4 583 (2025), korjauksia samana aikana €52 166
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 773 → €13 276 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €3,53) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,59) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Virbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 7 (tämä) | – | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 2 | 190 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 110 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 8 | 60 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 110 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 110 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 180 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 270 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,80 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 7 (tämä) | – | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 80 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 120 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 140 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 210 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 220 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 240 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 240 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 260 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 270 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Arbu tn 12 | 270 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,86 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 583 = €1,18/m² ≈ €72 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 276 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €207 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 261 | €24 461 | €23 133 | €19 149 | +42% |
| Korjauskulut | €10 615 | €21 278 | €20 273 | €24 913 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €4 583 | −€2 640 | €2 548 | €6 210 | −26% |
| Lainasaldo | €13 276 | €23 100 | €29 571 | €36 773 | −64% |
| Rahavarat | €9 932 | €3 218 | €17 588 | €11 452 | −13% |
| Vararahasto | €9 673 | €9 673 | €9 673 | €9 673 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 704 | €47 031 | €44 000 | €44 429 | −15% |
| Tilikauden tulos | €1 146 | €430 | €164 | €564 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 615 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 583 €.
jäseniä 64 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virbi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virbi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 583 (€1,18/m², ≈ €72 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 210. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Virbi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 276 (≈ €207 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Virbi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 149 vuonna 2022 ja €27 261 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virbi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €3,53/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €1,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virbi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80011733; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 883 m².