Tartu linn, Kastani tn 153 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kastani tn 153 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €50 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 739 (€33/m², ≈ €828 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 323). Taloyhtiöllä on lainaa €6 533 (≈ €344 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€5 743 → €3 378 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,06/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani tn 153, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (478 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 323 → €15 739 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€13 073 → €6 533 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,06 (tässä €2,09) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,59) · rahasto €11/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 153 (tämä) | – | 19 | €2,09 | €0,59 | €33 | €6 533 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 130 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 240 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 960 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 210 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 900 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 180 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 700 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 610 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 150 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 120 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 560 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 500 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 850 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 710 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 100 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 153 (tämä) | – | 19 | €2,09 | €0,59 | €33 | €6 533 | 2025 |
| Kase tn 5 | 50 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 180 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 47a | 190 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 190 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 220 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 230 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 90 | 230 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 230 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 240 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 250 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €0,70 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €306 | €0,05 | €1 | €300 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 291 | €0,40 | €10 | €2 273 |
| Kredex tagatistasu | €91 | €0,02 | €0 | €115 | |
| E-arve teenus | €11 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €444 | €0,08 | €2 | €440 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €235 | €0,04 | €1 | €734 |
| Yhteensä | €3 378 | €0,59 | €15 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 739 = €33/m² ≈ €828 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 533 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €344 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 018 ≈ €168 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 533 | 1,99% | 2029-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 378 | €3 873 | €4 393 | €5 743 | −41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 560 | €4 180 | €3 421 | – | +33% |
| Korjauskulut | €235 | €734 | €1 313 | €2 928 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €15 739 | €11 016 | €7 190 | €4 323 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €6 533 | €8 511 | €10 449 | €13 073 | −50% |
| Rahavarat | €16 264 | €11 732 | €7 577 | €5 350 | ×3,0 |
| Vararahasto | €1 002 | €1 002 | €948 | €948 | +5,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 377 | €3 871 | €4 394 | €5 743 | −41% |
| Tilikauden tulos | €1 | €2 | −€1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 235 € eest ja remondifondi koguti 4 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 739 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 153 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €50 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 153 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 739 (€33/m², ≈ €828 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 323.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 153 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 533 (≈ €344 asuntoa kohden), korko 1,99%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 153 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 743 vuonna 2022 ja €3 378 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 153 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,06/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 153 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80266597; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 478 m².