Tartu linn, Kastani tn 153 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kastani tn 153 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €50 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,09/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 739 (€33/m², ≈ €828 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 323). Ühistul on laenu €6 533 (≈ €344 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 41% (€5 743 → €3 378 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,06/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani tn 153, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (478 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 323 → €15 739 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€13 073 → €6 533 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,06 (siin €2,09) · maksed €0,86 (siin €0,59) · remondifond €11/m² (siin €33)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 153 (see ühistu) | – | 19 | €2,09 | €0,59 | €33 | €6 533 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 130 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 240 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 960 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 210 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 900 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 180 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 700 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 610 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 150 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 120 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 560 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 500 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 850 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 710 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 100 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 153 (see ühistu) | – | 19 | €2,09 | €0,59 | €33 | €6 533 | 2025 |
| Kase tn 5 | 50 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 180 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 47a | 190 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 190 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 220 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 230 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 90 | 230 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 230 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 240 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 250 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €0,70 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €306 | €0,05 | €1 | €300 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 291 | €0,40 | €10 | €2 273 |
| Kredex tagatistasu | €91 | €0,02 | €0 | €115 | |
| E-arve teenus | €11 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €444 | €0,08 | €2 | €440 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €235 | €0,04 | €1 | €734 |
| Kokku | €3 378 | €0,59 | €15 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 739 = €33/m² ≈ €828 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 533 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €344 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 018 ≈ €168 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 533 | 1,99% | 2029-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 378 | €3 873 | €4 393 | €5 743 | −41% |
| Remondifondi kogutud | €4 560 | €4 180 | €3 421 | – | +33% |
| Remondikulud | €235 | €734 | €1 313 | €2 928 | −92% |
| Remondifondi jääk | €15 739 | €11 016 | €7 190 | €4 323 | ×3,6 |
| Laenujääk | €6 533 | €8 511 | €10 449 | €13 073 | −50% |
| Raha | €16 264 | €11 732 | €7 577 | €5 350 | ×3,0 |
| Reservkapital | €1 002 | €1 002 | €948 | €948 | +5,7% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 377 | €3 871 | €4 394 | €5 743 | −41% |
| Aasta tulem | €1 | €2 | −€1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 235 € eest ja remondifondi koguti 4 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 739 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 20 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 153 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €50 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 153 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 739 (€33/m², ≈ €828 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 323.
Kas Kastani tn 153 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 533 (≈ €344 korteri kohta), intress 1,99%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 153 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 743 ja 2025. aastal €3 378 — muutus −41%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 153 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,06/m² kuus (siin €2,09/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €33/m²).
Kui suur on Kastani tn 153 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80266597; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 478 m².