Tallinn, Mustamäe tee 126 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 126 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 440 (€23/m², ≈ €974 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€22 797) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €36 908 (≈ €615 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 80 % (€31 988 → €57 717 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 126, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 570 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€22 797 → €58 440 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€86 336 → €36 908 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,74) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,87) · rahasto €18/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 126 (tämä) | – | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 370 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 910 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 800 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 240 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 190 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 120 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 050 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 740 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 700 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 610 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 520 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 170 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 220 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 220 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 80 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 126 (tämä) | – | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 110 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 110 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 190 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 200 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 107 | 220 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 230 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 230 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 111b | 240 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 240 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 250 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,01 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 446 | €1,18 | €51 | €33 312 |
| Liikmete makstud muud tasud | €735 | €0,02 | €1 | €365 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 134 | €0,13 | €6 | €2 400 |
| Remonditasud laenupõhiosa maksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 068 | €0,42 | €18 | €12 407 |
| Remonditasud laenu intressimaksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 174 | €0,07 | €3 | €2 835 |
| KÜ kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 160 | €0,04 | €2 | €1 406 |
| Yhteensä | €57 717 | €1,87 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 440 = €23/m² ≈ €974 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 908 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €615 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 727 ≈ €1 144 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €36 908 | 4,89% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 717 | €52 762 | €34 139 | €35 451 | €31 988 | +80% |
| josta korjausrahasto | €4 134 | €2 400 | €2 882 | €4 493 | – | −8,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 751 | – | €23 125 | €23 125 | – | +20% |
| Korjauskulut | €18 338 | €15 862 | €2 882 | €5 493 | €3 337 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | €58 440 | €50 066 | €39 957 | €29 594 | €22 797 | +156% |
| Lainasaldo | €36 908 | €49 976 | €62 383 | €74 500 | €86 336 | −57% |
| Rahavarat | €58 089 | €52 116 | €41 424 | €29 864 | €19 287 | ×3,0 |
| Vararahasto | €9 508 | €9 508 | €9 508 | €6 502 | €6 502 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 245 | €48 570 | €36 395 | €31 251 | €30 564 | +87% |
| Tilikauden tulos | −€1 622 | €1 364 | −€2 252 | €5 202 | €1 425 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Mustamäe tee 126 korteriühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikete ühiste huvide esinndamine.
jäseniä 63 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 126 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,87/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 126 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 440 (€23/m², ≈ €974 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €22 797. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 126 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 908 (≈ €615 asuntoa kohden), korko 4,89%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 126 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 988 vuonna 2021 ja €57 717 vuonna 2025 — muutos +80%. Viimeisin vuosi: +9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 126 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 126 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80172614; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 570 m².