Tartu linn, Staadioni tn 29 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Staadioni tn 29 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €80 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,86/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 739 (€5/m², ≈ €248 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-744. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 64 % (€8 882 → €3 195 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Staadioni tn 29, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (335 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 255 (2024) → €1 739 (2025)
- Pieni vararahasto€239 — alle kuukauden kulut (€256)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €1,86) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,80) · rahasto €11/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Staadioni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 29 (tämä) | – | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 40 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 50 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 100 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 290 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,24 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 29 (tämä) | – | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Ujula tn 1 | 100 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 130 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 180 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 64 | 180 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 190 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 190 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 210 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 88 | 210 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 220 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 123 | 220 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,37 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 064 | €0,26 | €13 | €1 129 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €314 | €0,08 | €4 | €157 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 817 | €0,45 | €22 | €1 711 |
| Yhteensä | €3 195 | €0,80 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 739 = €5,20/m² ≈ €248 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 195 | €2 997 | €2 556 | €8 882 | −64% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €6 702 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €1 739 | €5 255 | €2 855 | −€744 | – |
| Rahavarat | €2 722 | €6 171 | €3 129 | €8 | ×340,3 |
| Vararahasto | €239 | €239 | €239 | €239 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 077 | €2 407 | €2 513 | €8 995 | −66% |
| Tilikauden tulos | €298 | €765 | €143 | €138 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Staadioni tn 29 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 11.11.1996.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Staadioni tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €80 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Staadioni tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 739 (€5,20/m², ≈ €248 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€744.
Onko taloyhtiöllä Staadioni tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Staadioni tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 882 vuonna 2022 ja €3 195 vuonna 2025 — muutos −64%. Viimeisin vuosi: +6,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Staadioni tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €1,86/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €5,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Staadioni tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80001137; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 335 m².