Tartu linn, Narva mnt 91 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +241% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Narva mnt 91 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,63/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 884 (€63/m², ≈ €2 977 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 162) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 233 % (€84 → €280 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,21/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 91, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (235 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +241% (2025)€82 (2024) → €280 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 162 → €14 884 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€63/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,21 (tässä €1,63) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,10) · rahasto €10/m² (tässä €63)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 91 (tämä) | – | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 140 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 130 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 160 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 190 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 20 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 260 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 80 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 130 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 530 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 570 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 180 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 200 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 710 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 240 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 240 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,99 | €0,98 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 91 (tämä) | – | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Mäe tn 10 | 90 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 100 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Mäe tn 8 | 120 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 140 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 170 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 170 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 170 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Ujula tn 2a | 180 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Pikk tn 2 | 200 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,26 | €1,13 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 884 = €63/m² ≈ €2 977 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €280 | €82 | €86 | €84 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €14 884 | €13 610 | €10 793 | €8 162 | +82% |
| Rahavarat | €15 254 | €13 908 | €11 168 | €8 435 | +81% |
| Vararahasto | €150 | €150 | €150 | €150 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €127 | €111 | €104 | €115 | +10% |
| Tilikauden tulos | €153 | −€29 | −€18 | −€31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Narva mnt 91 asutati korteriomanike asutamiskoosolekul 23. Mittetulundusühingute registrisse kanti 6.novembril 2007.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 91 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,10/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 91 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 884 (€63/m², ≈ €2 977 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 162. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 91 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 91 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €84 vuonna 2022 ja €280 vuonna 2025 — muutos +233%. Viimeisin vuosi: +241% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 91 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,21/m² / kk (tässä €1,63/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 91 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80257606; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 235 m².