Tallinn, Majaka tn 43 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Majaka tn 43 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,96/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €160 565 (≈ €6 690 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€27 242 → €22 101 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 43, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (830 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €160 565 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €4,96) · maksed €1,28 (siin €2,22) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 43 (see ühistu) | – | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 560 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 520 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 550 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 470 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 520 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 430 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 500 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 480 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 360 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 450 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 440 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 400 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 350 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 290 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 300 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 43 (see ühistu) | – | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 30 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 30 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 50 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 50 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 70 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 70 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 80 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 5 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 90 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 100 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,96 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€160 565 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 690 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 867 ≈ €739 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €160 565 | 4,57% | 2039-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 101 | €17 984 | €16 303 | €27 242 | −19% |
| Remondikulud | €9 647 | €5 532 | €3 821 | €16 284 | −41% |
| Laenujääk | €160 565 | €126 223 | €0 | – | – |
| Raha | €18 872 | €16 152 | €16 553 | €11 703 | +61% |
| Reservkapital | €2 123 | €2 123 | €2 123 | €2 123 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 997 | €23 874 | €13 618 | €24 617 | −11% |
| Aasta tulem | €289 | −€5 837 | €2 736 | €2 748 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majaka 43 korteriühistu kanti äriregistrisse 21. Korteriühistu tööd korraldab kolma-liikmeline juhatus.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 43 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,22/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Majaka tn 43 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €160 565 (≈ €6 690 korteri kohta), intress 4,57%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 43 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 242 ja 2025. aastal €22 101 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Majaka tn 43 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €4,96/m² kuus); remondifond €8,80/m².
Kui suur on Majaka tn 43 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80247967; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 830 m².