Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 21 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Jüri alevik, Tammiku tee 21 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 088 (€7/m², ≈ €368 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €12 499 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €127 970 (≈ €2 133 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 19 % (€23 526 → €27 988 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,64/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tammiku tee 21, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 064 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€37 389 → €127 970 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,64 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,76) · rahasto €20/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Tammiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 21 (tämä) | – | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 220 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 110 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 130 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 70 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 150 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,30 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 21 (tämä) | – | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Laste tn 6 | 110 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 170 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Laste tn 8 | 200 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 240 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 280 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 300 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võsa tn 15 | 310 m | 48 | €4,35 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 320 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 320 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aleviku põik 2 | 440 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,11 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 547 | €0,45 | €23 | €16 547 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 441 | €0,31 | €16 | €75 519 |
| Yhteensä | €27 988 | €0,76 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 088 = €7,21/m² ≈ €368 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€127 970 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 133 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 675 ≈ €973 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 919 | – | 2028-05 |
| Swedbank | €116 051 | – | 2038-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 988 | €92 066 | €114 199 | €25 062 | €23 526 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €98 057 | €30 334 | €27 271 | €27 271 | – | ×3,6 |
| Korjauskulut | €11 441 | €75 519 | €97 652 | €8 515 | €5 710 | +100% |
| Korjausrahaston saldo | €22 088 | €14 175 | €9 716 | €16 967 | €12 499 | +77% |
| Lainasaldo | €127 970 | €138 935 | €87 090 | €24 117 | €37 389 | ×3,4 |
| Rahavarat | €20 326 | €14 916 | €15 143 | €18 225 | €14 696 | +38% |
| Vararahasto | €3 133 | €3 133 | €3 133 | €3 133 | €3 133 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 353 | €92 679 | €111 418 | €21 169 | €23 259 | +22% |
| Tilikauden tulos | €776 | €607 | €3 805 | €4 891 | €125 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 441 € eest ja remondifondi koguti 98 057 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 088 €.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tammiku tee 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tammiku tee 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 088 (€7,21/m², ≈ €368 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €12 499. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tammiku tee 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €127 970 (≈ €2 133 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tammiku tee 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 526 vuonna 2021 ja €27 988 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: −70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tammiku tee 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,64/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €7,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tammiku tee 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80238193; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 064 m².