Rae vald, Jüri alevik, Väljaku tn 15 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Jüri alevik, Väljaku tn 15 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,11/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €36 241 (≈ €3 020 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 64 % (€31 881 → €11 412 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väljaku tn 15, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (857 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €36 241 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 · vastikkeet €1,00 (tässä €1,11) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Väljaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 15 (tämä) | – | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 150 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 70 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 130 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 180 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,90 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 15 (tämä) | – | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 60 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 70 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 110 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Laste tn 8 | 120 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 130 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Laste tn 6 | 130 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 170 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 230 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 270 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 290 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,07 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 241 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 020 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 412 | €32 303 | €31 881 | −64% |
| Lainasaldo | €36 241 | €0 | €0 | – |
| Rahavarat | €21 042 | €10 695 | €6 009 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 | €27 782 | €26 595 | −100% |
| Tilikauden tulos | €10 422 | €4 521 | €5 286 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väljaku tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Väljaku tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 241 (≈ €3 020 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väljaku tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 881 vuonna 2023 ja €11 412 vuonna 2025 — muutos −64%. Viimeisin vuosi: −65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väljaku tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Väljaku tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80100684; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 857 m².