Rae vald, Jüri alevik, Aruküla tee 20 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2024); lainaa lyhennetään.
Jüri alevik, Aruküla tee 20 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,74/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 058 (€5/m², ≈ €241 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 434 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 987 (≈ €714 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 78 % (€13 115 → €23 399 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aruküla tee 20, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 120 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2024)€17 926 (2023) → €23 399 (2024)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 076 → €14 987 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,11 (tässä €1,74) · rahasto €21/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Aruküla tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (tämä) | – | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aruküla tee 6 | 440 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 320 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 49 | 1 460 m | 6 | €2,07 | €1,02 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,02 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 20 (tämä) | – | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Tammiku tee 2 | 100 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 220 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 260 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 290 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 310 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 310 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 320 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 320 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 330 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,17 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 480 | €0,26 | €14 | €2 414 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 218 | €0,09 | €5 | €1 178 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €524 | €0,04 | €2 | €516 |
| Internett ja korto | €382 | €0,03 | €2 | €28 | |
| Muru niitmine, trimmerdamine | €520 | €0,04 | €2 | €191 | |
| Küttesüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 559 | €0,12 | €6 | €517 |
| Veesüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €295 | €0,02 | €1 | €80 |
| Ühingute, liitude liikmemaksud | €161 | €0,01 | €1 | €56 | |
| Fonosüsteemide ja välisuste hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €118 | €0,01 | €0 | €0 |
| Elektrisüsteemi käiduteenusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €610 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 532 | €1,08 | €58 | €12 058 |
| Intressi maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €888 |
| Yhteensä | €23 399 | €1,74 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 058 = €4,52/m² ≈ €241 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 987 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €714 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 399 | €17 926 | €13 115 | +78% |
| Korjauskulut | €14 532 | €0 | €1 789 | ×8,1 |
| Korjausrahaston saldo | €5 058 | €5 318 | €3 434 | +47% |
| Lainasaldo | €14 987 | €17 684 | €20 076 | −25% |
| Rahavarat | €11 055 | €10 686 | €15 170 | −27% |
| Vararahasto | €5 520 | €5 520 | €4 250 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 379 | €18 126 | €8 555 | +173% |
| Tilikauden tulos | €20 | €52 | €3 398 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 532 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 058 €.
jäseniä 22 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aruküla tee 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aruküla tee 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 058 (€4,52/m², ≈ €241 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 434. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aruküla tee 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €14 987 (≈ €714 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aruküla tee 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 115 vuonna 2022 ja €23 399 vuonna 2024 — muutos +78%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2023.
Miten taloyhtiö Aruküla tee 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €4,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aruküla tee 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80362970; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 120 m².