Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 21 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Jüri alevik, Tammiku tee 21 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jüri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 088 (€7/m², ≈ €368 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 967 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €127 970 (≈ €2 133 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€25 062 → €27 988 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,64/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tammiku tee 21, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 064 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€24 117 → €127 970 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,64 (siin €3,35) · maksed €1,19 (siin €0,76) · remondifond €20/m² (siin €7)
Samal tänaval: Tammiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 21 (see ühistu) | – | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 220 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 110 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 130 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 70 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 150 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,30 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 21 (see ühistu) | – | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Laste tn 6 | 110 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 170 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Laste tn 8 | 200 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 240 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 280 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 300 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võsa tn 15 | 310 m | 48 | €4,35 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 320 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 320 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aleviku põik 2 | 440 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,11 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 547 | €0,45 | €23 | €16 547 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 441 | €0,31 | €16 | €75 519 |
| Kokku | €27 988 | €0,76 | €39 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 088 = €7,21/m² ≈ €368 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€127 970 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 133 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 675 ≈ €973 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 919 | – | 2028-05 |
| Swedbank | €116 051 | – | 2038-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 988 | €92 066 | €114 199 | €25 062 | +12% |
| Remondifondi kogutud | €98 057 | €30 334 | €27 271 | – | ×3,6 |
| Remondikulud | €11 441 | €75 519 | €97 652 | €8 515 | +34% |
| Remondifondi jääk | €22 088 | €14 175 | €9 716 | €16 967 | +30% |
| Laenujääk | €127 970 | €138 935 | €87 090 | €24 117 | ×5,3 |
| Raha | €20 326 | €14 916 | €15 143 | €18 225 | +12% |
| Reservkapital | €3 133 | €3 133 | €3 133 | €3 133 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 353 | €92 679 | €111 418 | €21 169 | +34% |
| Aasta tulem | €776 | €607 | €3 805 | €4 891 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 441 € eest ja remondifondi koguti 98 057 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 088 €.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tammiku tee 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Jüri alevik mediaan oli €3,49/m² kuus.
Kui suur on Tammiku tee 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 088 (€7,21/m², ≈ €368 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 967. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tammiku tee 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €127 970 (≈ €2 133 korteri kohta), viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tammiku tee 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 062 ja 2025. aastal €27 988 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −70% vs 2024.
Kuidas Tammiku tee 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,64/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €7,21/m²).
Kui suur on Tammiku tee 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80238193; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 064 m².