Rae vald, Jüri alevik, Väljaku tn 6a // 6b korteriühistu
53 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jüri alevik, Väljaku tn 6a // 6b korteriühistu on 53 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €71 228 (€21/m², ≈ €1 344 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€37 494) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 101 % (€26 223 → €52 758 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Väljaku 6a, Väljaku 6b, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 316 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€37 803 (2024) → €52 758 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€37 494 → €71 228 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,85) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,33) · rahasto €18/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Väljaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 6a (tämä) | – | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 90 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 100 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 180 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 70 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,90 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 6a (tämä) | – | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 120 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 120 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Laste tn 8 | 160 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 180 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 180 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Laste tn 6 | 200 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 210 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 220 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 230 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 240 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,89 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 53 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 910 | €0,32 | €20 | €11 537 |
| Heakorratasud | €15 094 | €0,38 | €24 | €14 027 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €922 | €0,02 | €1 | €829 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €675 | €0,02 | €1 | €657 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 157 | €0,58 | €36 | €10 753 |
| Yhteensä | €52 758 | €1,33 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €71 228 = €21/m² ≈ €1 344 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 758 | €37 803 | €36 197 | €26 223 | +101% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 164 | €30 335 | €30 335 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €23 157 | €10 753 | €11 894 | €4 028 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €71 228 | €64 349 | €43 938 | €37 494 | +90% |
| Rahavarat | €78 179 | €69 202 | €50 097 | €43 606 | +79% |
| Vararahasto | €5 296 | €5 296 | €5 296 | €5 296 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 274 | €37 640 | €35 551 | €26 024 | +97% |
| Tilikauden tulos | €1 798 | €330 | €763 | €268 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal teostati rersrvfondist parendustöid kokku 24744.07€ eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 71 228 €.
jäseniä 53 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väljaku tn 6a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väljaku tn 6a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €71 228 (€21/m², ≈ €1 344 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 494. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Väljaku tn 6a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Väljaku tn 6a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 223 vuonna 2022 ja €52 758 vuonna 2025 — muutos +101%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väljaku tn 6a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,85/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väljaku tn 6a on ja kuka sitä hallinnoi?
53 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80290897; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 316 m².