Rae vald, Jüri alevik, Väljaku tn 5 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jüri alevik, Väljaku tn 5 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 221 (€18/m², ≈ €1 139 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 389) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€4 638 → €5 325 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väljaku tn 5, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 018 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 389 → €18 221 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €2,42) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,44) · rahasto €21/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Väljaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 5 (tämä) | – | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 90 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 160 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 250 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 150 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,06 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väljaku tn 5 (tämä) | – | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 140 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 170 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aleviku põik 2 | 170 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 8 | 170 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 180 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 180 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 8 | 200 m | 45 | – | – | – | €521 758 | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 210 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Aruküla tee 6 | 230 m | 42 | – | €6,68 | – | €148 659 | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 230 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €0,77 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 221 = €18/m² ≈ €1 139 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 325 | €6 458 | €4 863 | €4 638 | +15% |
| Korjausrahaston saldo | €18 221 | €15 289 | €12 247 | €10 389 | +75% |
| Rahavarat | €19 346 | €17 521 | €13 977 | €12 063 | +60% |
| Vararahasto | €2 179 | €2 179 | €2 179 | €2 179 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 325 | €6 457 | €4 862 | €4 646 | +15% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €1 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 221 €.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väljaku tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väljaku tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 221 (€18/m², ≈ €1 139 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 389. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Väljaku tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Väljaku tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 638 vuonna 2022 ja €5 325 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väljaku tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väljaku tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80431984; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 018 m².