Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 21 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредиты выросли.
Jüri alevik, Tammiku tee 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Jüri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 088 (€7/m², ≈ €368 на квартиру); в 2022 году — €16 967 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €127 970 (≈ €2 133 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€25 062 → €27 988 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammiku tee 21, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 064 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€24 117 → €127 970 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 (здесь €3,35) · взносы €1,19 (здесь €0,76) · фонд €20/m² (здесь €7)
На той же улице: Tammiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 21 (это товарищество) | – | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 220 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 110 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 130 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 70 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 150 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,30 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 21 (это товарищество) | – | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Laste tn 6 | 110 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 170 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Laste tn 8 | 200 m | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 240 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 280 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 300 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võsa tn 15 | 310 m | 48 | €4,35 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 320 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 320 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Aleviku põik 2 | 440 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,11 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 547 | €0,45 | €23 | €16 547 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 441 | €0,31 | €16 | €75 519 |
| Итого | €27 988 | €0,76 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 088 = €7,21/м² ≈ €368 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€127 970 остаток на конец 2025 года ≈ €2 133 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 675 ≈ €973 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 919 | – | 2028-05 |
| Swedbank | €116 051 | – | 2038-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 988 | €92 066 | €114 199 | €25 062 | +12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €98 057 | €30 334 | €27 271 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €11 441 | €75 519 | €97 652 | €8 515 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 088 | €14 175 | €9 716 | €16 967 | +30% |
| Остаток кредита | €127 970 | €138 935 | €87 090 | €24 117 | ×5,3 |
| Денежные средства | €20 326 | €14 916 | €15 143 | €18 225 | +12% |
| Резервный капитал | €3 133 | €3 133 | €3 133 | €3 133 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 353 | €92 679 | €111 418 | €21 169 | +34% |
| Результат года | €776 | €607 | €3 805 | €4 891 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 441 € eest ja remondifondi koguti 98 057 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 088 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammiku tee 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Jüri alevik): €3,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammiku tee 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 088 (€7,21/м², ≈ €368 на квартиру). В 2022 году — €16 967. По сравнению с районом (Jüri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tammiku tee 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €127 970 (≈ €2 133 на квартиру), последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tammiku tee 21?
Взносы членов составили €25 062 в 2022 году и €27 988 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −70% к 2024.
Как товарищество Tammiku tee 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €7,21/м²).
Насколько велико товарищество Tammiku tee 21 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80238193; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 064 м².