Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 27 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +220% (2025).
Jüri alevik, Tammiku tee 27 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,92/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 730 (€20/m², ≈ €996 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €58 220 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €256 325 (≈ €4 272 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 775 % (€17 397 → €326 130 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tammiku tee 27, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 046 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€83 683 (2023) → €59 730 (2025), korjauksia samana aikana €385 730
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €256 325 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +220% (2025)€102 026 (2024) → €326 130 (2025)
- Pieni vararahasto€11 700 — alle kuukauden kulut (€27 225)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,00 (tässä €8,92) · rahasto €18/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Tammiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 27 (tämä) | – | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 270 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 150 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 100 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 150 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 80 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,23 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 27 (tämä) | – | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 60 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Laste tn 8 | 70 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Laste tn 6 | 80 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 120 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 130 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 150 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 210 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 300 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 320 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 350 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,90 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €25 821 | €0,71 | €36 | €13 680 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €300 309 | €8,22 | €417 | €88 346 |
| Yhteensä | €326 130 | €8,92 | €453 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 730 = €20/m² ≈ €996 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€256 325 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 272 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €326 130 | €102 026 | €19 609 | €17 397 | ×18,7 |
| josta korjausrahasto | €300 309 | €88 346 | €9 606 | – | ×31,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €59 730 | €44 594 | €25 728 | – | +132% |
| Korjauskulut | €297 384 | €88 346 | €9 606 | €7 160 | ×41,5 |
| Korjausrahaston saldo | €59 730 | €54 157 | €83 683 | €58 220 | ≈ |
| Lainasaldo | €256 325 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €65 552 | €91 338 | €99 763 | €67 636 | −3,1% |
| Vararahasto | €11 700 | €4 867 | €4 867 | €4 867 | +140% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €326 697 | €102 507 | €14 259 | €16 217 | ×20,1 |
| Tilikauden tulos | €1 060 | €994 | €5 184 | €1 673 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 297 384 € eest ja remondifondi koguti 59 730 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 730 €.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tammiku tee 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tammiku tee 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 730 (€20/m², ≈ €996 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58 220. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tammiku tee 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €256 325 (≈ €4 272 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tammiku tee 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 397 vuonna 2022 ja €326 130 vuonna 2025 — muutos +1 775%. Viimeisin vuosi: +220% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tammiku tee 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tammiku tee 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80230563; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 046 m².