Rae vald, Jüri alevik, Laste tn 6 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Jüri alevik, Laste tn 6 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €53 415 (€18/m², ≈ €890 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €141 080 (≈ €2 351 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 63 % (€25 563 → €41 762 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laste tn 6, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 046 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €53 415 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€195 628 → €141 080 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,80) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,14) · rahasto €20/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Laste tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Laste tn 8 | 90 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 60 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 80 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 110 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 130 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 140 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 170 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 190 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 200 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 200 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 290 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,06 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €23 774 | €0,65 | €33 | €23 795 | |
| Vee-, ja elektri kauglugemine, kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 807 | €0,08 | €4 | €2 455 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 208 | €0,20 | €10 | €32 407 |
| Intressitasudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 973 | €0,22 | €11 | €0 |
| Yhteensä | €41 762 | €1,14 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €53 415 = €18/m² ≈ €890 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€141 080 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 351 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 295 ≈ €1 608 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 485 | 2,34% | 2026-11 |
| – | €3 494 | 4,25% | 2026-08 |
| – | €133 101 | 5,11% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 762 | €58 657 | €32 612 | €25 563 | +63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 545 | €20 440 | €10 501 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €7 208 | €32 407 | €0 | €1 350 | ×5,3 |
| Korjausrahaston saldo | €53 415 | €38 829 | €35 691 | €0 | – |
| Lainasaldo | €141 080 | €160 609 | €177 654 | €195 628 | −28% |
| Rahavarat | €74 712 | €51 844 | €49 039 | €34 309 | +118% |
| Vararahasto | €12 483 | €6 983 | €6 983 | €3 983 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 591 | €57 610 | €24 105 | €15 989 | +98% |
| Tilikauden tulos | €3 878 | €1 106 | €462 | €3 001 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 208 € eest ja remondifondi koguti 35 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 415 €.
jäseniä 54 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laste tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laste tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €53 415 (€18/m², ≈ €890 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Laste tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €141 080 (≈ €2 351 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Laste tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 563 vuonna 2022 ja €41 762 vuonna 2025 — muutos +63%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laste tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,80/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laste tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80086458; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 046 m².