Rae vald, Jüri alevik, Laste tn 8 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Jüri alevik, Laste tn 8 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,00/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €87 053 (€30/m², ≈ €1 814 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€56 709) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€24 029 → €34 846 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Laste 8/1, Laste 8/2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 899 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€24 517 (2024) → €34 846 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€56 709 → €87 053 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 · vastikkeet €1,11 (tässä €1,00) · rahasto €19/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Laste tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 8 (tämä) | – | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Laste tn 6 | 90 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laste tn 8 (tämä) | – | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 70 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 100 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 120 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 120 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 130 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 160 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 170 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 200 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 220 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 250 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,06 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 488 | €0,22 | €13 | €7 488 |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €664 | €0,02 | €1 | €659 |
| Heakord | €8 928 | €0,26 | €16 | €8 928 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 766 | €0,51 | €31 | €7 442 |
| Yhteensä | €34 846 | €1,00 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €87 053 = €30/m² ≈ €1 814 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 846 | €24 517 | €26 544 | €24 029 | +45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 649 | €8 648 | €8 649 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €17 766 | €7 442 | €9 471 | €9 690 | +83% |
| Korjausrahaston saldo | €87 053 | €74 585 | €64 633 | €56 709 | +54% |
| Rahavarat | €91 701 | €80 626 | €70 665 | €58 945 | +56% |
| Vararahasto | €8 698 | €8 698 | €8 698 | €8 698 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 940 | €24 555 | €26 559 | €24 052 | +45% |
| Tilikauden tulos | €59 | €1 053 | €302 | −€23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 766 € eest ja remondifondi koguti 8 649 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 87 053 €.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laste tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laste tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €87 053 (€30/m², ≈ €1 814 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €56 709. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Laste tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laste tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 029 vuonna 2022 ja €34 846 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Laste tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laste tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80459126; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 899 m².