Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 23 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025).
Jüri alevik, Tammiku tee 23 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 140 (€12/m², ≈ €619 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 798 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€30 951 → €44 975 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tammiku tee 23, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 046 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025)€26 784 (2024) → €44 975 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €3,08) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,23) · rahasto €20/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Tammiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 23 (tämä) | – | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 230 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 110 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 90 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 70 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 27 | 80 m | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €1,30 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 23 (tämä) | – | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Laste tn 6 | 60 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 110 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Laste tn 8 | 130 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 180 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 210 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 230 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 260 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 330 m | 21 | – | €1,74 | €5 | €14 987 | 2024 |
| Võsa tn 15 | 360 m | 48 | €4,35 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 380 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,06 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 776 | €0,19 | €9 | €6 344 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 845 | €0,24 | €12 | €8 294 |
| Heakorra tasud | €6 419 | €0,18 | €9 | €7 742 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 074 | €0,60 | €31 | €3 628 |
| Kindlustuskulude katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €861 | €0,02 | €1 | €776 |
| Yhteensä | €44 975 | €1,23 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 140 = €12/m² ≈ €619 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 975 | €26 784 | €45 177 | €30 951 | +45% |
| josta korjausrahasto | €22 074 | €3 628 | €23 035 | – | −4,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 168 | €20 371 | €25 516 | – | −41% |
| Korjauskulut | €22 935 | €4 405 | €23 811 | €18 818 | +22% |
| Korjausrahaston saldo | €37 140 | €39 937 | €28 134 | €30 798 | +21% |
| Rahavarat | €41 872 | €38 191 | €27 718 | €28 205 | +48% |
| Vararahasto | €9 657 | €4 656 | €4 656 | €4 656 | +107% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 977 | €26 659 | €45 636 | €32 011 | +41% |
| Tilikauden tulos | €535 | €546 | −€8 | −€759 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Jüri Tammiku 23 tegutseb alates 12.06.2002.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tammiku tee 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tammiku tee 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 140 (€12/m², ≈ €619 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 798. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tammiku tee 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tammiku tee 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 951 vuonna 2022 ja €44 975 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +68% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tammiku tee 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tammiku tee 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80171276; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 046 m².