Pärnu linn, A. Adamsoni tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
A. Adamsoni tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 740 (€8/m², ≈ €319 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 209 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €190 578 (≈ €10 588 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€136 255 → €14 720 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (695 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 209 (2022) → €5 740 (2025), korjauksia samana aikana €15 132
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€220 632 → €190 578 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 (tässä €4,15) · vastikkeet €0,81 (tässä €1,77) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 4 (tämä) | – | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 7 | 40 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 60 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 70 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 9 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 80 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 80 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 90 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 100 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 110 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €0,81 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 172 | €0,50 | €19 | €3 672 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €924 | €0,11 | €4 | €2 007 |
| Intressinõudedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 624 | €1,15 | €45 | €13 174 |
| Yhteensä | €14 720 | €1,77 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 740 = €8,26/m² ≈ €319 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€190 578 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 588 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 612 ≈ €468 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €190 578 | Euribor + 6,00% | 2046-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 720 | €18 853 | €27 882 | €136 255 | −89% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 305 | €1 669 | €12 243 | – | −81% |
| Korjauskulut | €924 | €2 007 | €12 201 | €245 436 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 740 | €4 974 | €4 677 | €15 209 | −62% |
| Lainasaldo | €190 578 | €195 811 | €212 450 | €220 632 | −14% |
| Rahavarat | €2 745 | €1 462 | €1 712 | €16 337 | −83% |
| Vararahasto | €1 182 | €1 182 | €1 182 | €1 182 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 931 | €5 613 | €15 126 | €250 415 | −98% |
| Tilikauden tulos | €1 166 | €66 | −€255 | €508 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 924 € eest ja remondifondi koguti 2 305 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 740 €.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,77/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 740 (€8,26/m², ≈ €319 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 209. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €190 578 (≈ €10 588 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €136 255 vuonna 2022 ja €14 720 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk (tässä €4,15/m² / kk); korjausrahasto €9,95/m² (tässä €8,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80510949; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 695 m².