Pärnu linn, Supeluse tn 2 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Supeluse tn 2 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 397 (€5/m², ≈ €305 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 281 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €91 865 (≈ €4 375 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€9 262 → €11 743 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,37/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Supeluse tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 204 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€110 121 → €91 865 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,37 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,22 (tässä €0,81) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Supeluse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 2 (tämä) | – | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 30 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 80 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 190 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 220 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 250 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 180 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 270 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 280 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 320 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 520 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 630 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €1,22 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 2 (tämä) | – | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Aia tn 9 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 80 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 100 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 100 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 120 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 130 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 130 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 140 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 140 m | 8 | €1,61 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,14 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 280 | €0,23 | €13 | €1 267 |
| Heakorrateenus | €3 309 | €0,23 | €13 | €3 137 | |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 668 | €0,25 | €15 | €3 585 |
| Muud tulud | €547 | €0,04 | €2 | €429 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €450 | €0,03 | €2 | €11 056 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €489 | €0,03 | €2 | €559 |
| Yhteensä | €11 743 | €0,81 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 397 = €5,31/m² ≈ €305 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€91 865 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 375 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 150 ≈ €596 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €91 865 | – | 2036-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 743 | €20 033 | €13 166 | €9 262 | +27% |
| josta korjausrahasto | €450 | €11 056 | €4 829 | – | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 177 | €2 637 | €2 637 | – | ×3,5 |
| Korjauskulut | €939 | €11 622 | €4 829 | €1 353 | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €6 397 | €4 210 | €6 089 | €8 281 | −23% |
| Lainasaldo | €91 865 | €98 579 | €104 333 | €110 121 | −17% |
| Rahavarat | €6 004 | €4 899 | €6 702 | €11 133 | −46% |
| Vararahasto | €1 741 | €843 | €843 | €843 | +107% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 753 | €20 110 | €13 169 | €9 317 | +26% |
| Tilikauden tulos | −€10 | −€77 | −€3 | €59 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 939 € eest ja remondifondi koguti 9 177 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 397 €.
jäseniä 18 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Supeluse tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Supeluse tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 397 (€5,31/m², ≈ €305 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 281. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Supeluse tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €91 865 (≈ €4 375 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Supeluse tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 262 vuonna 2022 ja €11 743 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Supeluse tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,37/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €5,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Supeluse tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80523485; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 204 m².