Pärnu linn, Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €69 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,45/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 860 (€23/m², ≈ €1 089 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €45 040 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,09/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Sepa 22a, Suur-Sepa 22b, Väike-Posti 1a, Väike-Posti 1b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 505 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +87% (2025)€10 432 (2024) → €19 536 (2025)
- Pieni vararahasto€1 504 — alle kuukauden kulut (€1 840)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,09 (tässä €1,45) · vastikkeet €0,64 (tässä €1,08) · rahasto €8/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Suur-Sepa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 22a (tämä) | – | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 550 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 520 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 450 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 440 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 120 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 90 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,64 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 22a (tämä) | – | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 40 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 50 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 70 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | ei | 2025 |
| Aisa tn 2 | 70 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 90 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 90 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Aia tn 18 | 110 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 22 | 120 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 120 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Aia tn 24 | 130 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,64 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 860 = €23/m² ≈ €1 089 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 536 | €10 432 | €28 130 | €19 879 | ≈ |
| Korjauskulut | €13 217 | €7 379 | €25 077 | €16 826 | −21% |
| Korjausrahaston saldo | €34 860 | €44 005 | €34 345 | €45 040 | −23% |
| Rahavarat | €40 639 | €41 943 | €33 489 | €44 571 | −8,8% |
| Vararahasto | €1 504 | €1 504 | €1 504 | €1 504 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 083 | €10 432 | €28 130 | €19 879 | +11% |
| Tilikauden tulos | −€1 361 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 217 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 860 €.
jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Sepa tn 22a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €69 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Sepa tn 22a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 860 (€23/m², ≈ €1 089 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €45 040. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Sepa tn 22a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Sepa tn 22a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 879 vuonna 2022 ja €19 536 vuonna 2025 — muutos −1,7%. Viimeisin vuosi: +87% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Sepa tn 22a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,09/m² / kk (tässä €1,45/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Sepa tn 22a on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80427126; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 505 m².