Tallinn, Pärnu mnt 496 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Pärnu mnt 496 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €15 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,56/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 036 (€33/m², ≈ €1 253 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €11 742 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 8 % (€2 877 → €3 106 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,03/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 496, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (460 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,03 · vastikkeet €0,83 (tässä €0,56) · rahasto €8/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 496 (tämä) | – | 12 | – | €0,56 | €33 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 4 960 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 4 840 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 4 790 m | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 4 630 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 3 840 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 3 610 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 3 600 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 3 340 m | 19 | – | €1,48 | €23 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 3 810 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 3 660 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 2 910 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 2 880 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 3 590 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 2 000 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 3 450 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,73 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 496 (tämä) | – | 12 | – | €0,56 | €33 | ei | 2025 |
| Kastani tn 4 | 80 m | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Suvila tn 6a | 190 m | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 230 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 250 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Pääsküla tn 8 | 280 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 330 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Põllu tn 135 | 340 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 350 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 360 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 380 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,10 | €1,00 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 036 = €33/m² ≈ €1 253 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 106 | €20 780 | €9 448 | €2 566 | €2 877 | +8,0% |
| Korjauskulut | €295 | €18 398 | €6 900 | €639 | €158 | +87% |
| Korjausrahaston saldo | €15 036 | €8 701 | €14 978 | €16 077 | €11 742 | +28% |
| Rahavarat | €19 795 | €13 140 | €18 240 | €18 152 | €12 268 | +61% |
| Vararahasto | €588 | €588 | €588 | €588 | €588 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 106 | €20 780 | €9 448 | €2 566 | €2 877 | +8,0% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 295 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 036 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 496 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €15 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 496 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 036 (€33/m², ≈ €1 253 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 742. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 496 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 496 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 877 vuonna 2021 ja €3 106 vuonna 2025 — muutos +8,0%. Viimeisin vuosi: −85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 496 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,03/m² / kk; korjausrahasto €7,50/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 496 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80234605; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 460 m².