Tallinn, Kastani tn 4, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); suuri korjausrahasto.
Kastani tn 4, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (28 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 528 (€31/m², ≈ €1 265 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€26 115) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €13 909 (≈ €386 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 53 % (€29 137 → €44 717 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,10/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aivo Pidim, Pärnu mnt 500/9, Anne Prii, Pärnu mnt 500/11, Anžela Varik, Pärnu mnt 498/1, Eve Zupping, Kastani 4, Evelin Mardiat, Pärnu mnt 498/7, Heiki Sõnajalg, Pärnu mnt 498/4, Heino Lind, Pärnu mnt 500/7, Jaanus Vink, Pärnu mnt 500/4, Jüri Lään, Pärnu mnt 498, Kadi Kriisa, Sten Kallaste, Pärnu mnt 498/5, Kadi Lehtmets, Pärnu mnt 498/10, Kadri Vilder, Pärnu mnt 498/12, Kastani 4, Liina Ernits, Pärnu mnt 500/12, Mare Oll, Pärnu mnt 498/8, Nele Vendel, Pärnu mnt 500/3, Patrik Kupenko, Pärnu mnt 500/8, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500, Raili Rand, Pärnu mnt 500/10, Silvi Kasak, Pärnu mnt 498/3, Sirje Aarik, Pärnu mnt 498/9, Snoob Projekt OÜ, Pärnu mnt 500/5, Svetlana Varjun, Pärnu mnt 498/6, Terje Reedla, Pärnu mnt 500/6, Tiiu Kamdron, Pärnu mnt 500/1, Toomas Vendel, Pärnu mnt 500/2, Ülo Linnupõld, Pärnu mnt 498/11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 465 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €13 909 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€34 511 (2024) → €44 717 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,10 (tässä €3,74) · vastikkeet €0,58 (tässä €2,54) · rahasto €9/m² (tässä €31)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 4 (tämä) | – | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Pärnu mnt 496 | 80 m | 12 | – | €0,56 | €33 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 492 | 110 m | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | ei | 2025 |
| Suvila tn 6a | 240 m | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 300 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 330 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Pääsküla tn 8 | 350 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 370 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Põllu tn 135 | 380 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 410 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 420 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,10 | €0,58 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 985 | €1,08 | €44 | €14 084 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 350 | €1,44 | €59 | €20 427 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €382 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €44 717 | €2,54 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 528 = €31/m² ≈ €1 265 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 909 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €386 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 771 ≈ €231 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 771 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
| Swedbank | €11 138 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 717 | €34 511 | €14 633 | €29 212 | €29 137 | +53% |
| josta korjausrahasto | €25 350 | €20 427 | €4 614 | €20 285 | – | +25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 529 | €20 711 | €19 173 | €19 173 | – | +7,1% |
| Korjauskulut | €25 350 | €20 427 | €7 371 | €20 285 | €19 957 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €45 528 | €27 705 | €27 603 | €14 642 | €26 115 | +74% |
| Lainasaldo | €13 909 | €0 | €0 | €372 | €10 594 | +31% |
| Rahavarat | €49 835 | €34 849 | €34 779 | €22 155 | €33 465 | +49% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €1 593 | €1 593 | €1 593 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 334 | €34 508 | €17 542 | €29 223 | €28 895 | +47% |
| Tilikauden tulos | €2 005 | €9 | −€157 | −€148 | −€93 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,54/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 528 (€31/m², ≈ €1 265 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €26 115. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 909 (≈ €386 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 137 vuonna 2021 ja €44 717 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,10/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 28 rakennusta, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80157684; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 465 m².