Tallinn, Suvila tn 6a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Suvila tn 6a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €223 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 715 (€3/m², ≈ €245 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €530 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €25 401 (≈ €3 629 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€12 469 → €7 611 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €31/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suvila tn 6a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (603 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€15 326 → €25 401 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,46) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,05) · rahasto €31/m² (tässä €3)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suvila tn 6a (tämä) | – | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pärnu mnt 492 | 130 m | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 496 | 190 m | 12 | – | €0,56 | €33 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 210 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 4 | 240 m | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Pääsküla tn 8 | 310 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 310 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Pääsküla tn 12 | 320 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 360 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 410 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 410 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,25 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 793 | €0,39 | €33 | €2 700 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €5 391 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 335 | €0,18 | €16 | €1 636 |
| Hooldustööde tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 483 | €0,48 | €41 | €1 647 |
| Yhteensä | €7 611 | €1,05 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 715 = €2,84/m² ≈ €245 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 401 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 629 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 500 ≈ €125 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €25 401 | 4,67% | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 611 | €11 374 | €18 822 | €12 469 | −39% |
| josta korjausrahasto | €0 | €5 391 | €15 378 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 029 | €32 762 | €9 989 | – | −30% |
| Korjauskulut | €3 483 | €7 038 | €15 378 | €7 337 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €1 715 | €1 199 | €1 325 | €530 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €25 401 | €26 796 | €25 043 | €15 326 | +66% |
| Rahavarat | €2 903 | €3 988 | €1 984 | €776 | ×3,7 |
| Vararahasto | €2 039 | €2 039 | €1 170 | €302 | ×6,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 169 | €9 650 | €17 753 | €11 777 | −48% |
| Tilikauden tulos | €126 | €92 | €150 | €120 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 483 € eest ja remondifondi koguti 7 029 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 715 €.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suvila tn 6a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suvila tn 6a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 715 (€2,84/m², ≈ €245 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €530. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suvila tn 6a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 401 (≈ €3 629 asuntoa kohden), korko 4,67%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suvila tn 6a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 469 vuonna 2022 ja €7 611 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suvila tn 6a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,46/m² / kk); korjausrahasto €31/m² (tässä €2,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suvila tn 6a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80402712; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 603 m².