Tallinn, Pääsküla tn 8 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Pääsküla tn 8 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 253 (€28/m², ≈ €2 063 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€28 369) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €15 961 (≈ €798 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€20 515 → €21 885 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,83/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pääsküla tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 461 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€28 369 → €41 253 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€30 669 → €15 961 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,83 (tässä €3,08) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,25) · rahasto €8/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Pääsküla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pääsküla tn 8 (tämä) | – | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 40 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Pääsküla tn 12 | 90 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pääsküla tn 8 (tämä) | – | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Raba tn 7 | 80 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 180 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 180 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 190 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 200 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 200 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 210 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 220 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Raba tn 19 | 220 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 220 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,32 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 023 | €0,74 | €54 | €12 841 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 383 | €0,08 | €6 | €1 176 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 168 | €0,07 | €5 | €6 024 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 311 | €0,36 | €26 | €2 275 |
| Yhteensä | €21 885 | €1,25 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 253 = €28/m² ≈ €2 063 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 961 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €798 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 812 ≈ €484 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 961 | 6,04% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 885 | €22 316 | €22 966 | €20 515 | +6,7% |
| josta korjausrahasto | €6 311 | €2 275 | €1 413 | – | ×4,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 739 | €7 572 | €7 925 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 694 | €2 275 | €1 413 | €4 414 | +74% |
| Korjausrahaston saldo | €41 253 | €39 992 | €34 528 | €28 369 | +45% |
| Lainasaldo | €15 961 | €20 649 | €24 882 | €30 669 | −48% |
| Rahavarat | €43 722 | €42 210 | €35 348 | €31 438 | +39% |
| Vararahasto | €7 694 | €7 694 | €7 694 | €7 694 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 716 | €19 683 | €20 843 | €19 008 | +9,0% |
| Tilikauden tulos | €5 | €845 | €53 | €256 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Pääsküla tn 8 korteriühistu põhitegevuseks on korterelamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine.
jäseniä 23 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pääsküla tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pääsküla tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 253 (€28/m², ≈ €2 063 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 369. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pääsküla tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 961 (≈ €798 asuntoa kohden), korko 6,04%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pääsküla tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 515 vuonna 2022 ja €21 885 vuonna 2025 — muutos +6,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pääsküla tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,83/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pääsküla tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80097019; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 461 m².