Tallinn, Katusepapi tn 42a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Katusepapi tn 42a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 211 (€109/m², ≈ €3 526 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€14 595) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €59 707 (≈ €7 463 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 93 % (€83 347 → €6 167 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Katusepapi tn 42a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (259 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 595 → €28 211 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€75 791 → €59 707 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€109/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €4,67) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,98) · rahasto €9/m² (tässä €109)
Samalla kadulla: Katusepapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 42a (tämä) | – | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 460 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 400 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 420 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 400 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 330 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 310 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 340 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 23 | 180 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 20 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,53 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 42a (tämä) | – | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 130 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 140 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 160 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 160 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 170 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 170 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 180 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 200 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 200 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 210 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,19 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 107 | €0,36 | €12 | €1 098 |
| Remondifondi kasutamine remonditöödekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €956 | €0,31 | €10 | €554 |
| Remondifondi kasutamine kindlustusekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €296 | €0,10 | €3 | €283 |
| Remondifondi kasutamine intressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 808 | €1,22 | €40 | €4 863 |
| Yhteensä | €6 167 | €1,98 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 211 = €109/m² ≈ €3 526 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 707 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 463 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 730 ≈ €394 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €59 707 | Euribor + 6,00% | 2035-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 167 | €6 798 | €5 968 | €4 168 | €83 347 | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 109 | €12 109 | €12 108 | €12 110 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 252 | €837 | €272 | €269 | €80 820 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €28 211 | €25 497 | €22 856 | €19 340 | €14 595 | +93% |
| Lainasaldo | €59 707 | €64 042 | €67 811 | €71 516 | €75 791 | −21% |
| Rahavarat | €26 059 | €23 409 | €20 940 | €17 859 | €13 265 | +96% |
| Vararahasto | €307 | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 371 | €1 968 | €1 424 | €1 421 | €81 919 | −97% |
| Tilikauden tulos | −€10 | €219 | −€71 | −€71 | −€19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Katusepapi 42a asutati 15.05.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Katusepapi 42a sõlmis 01.09.2002.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katusepapi tn 42a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Katusepapi tn 42a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 211 (€109/m², ≈ €3 526 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 595. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Katusepapi tn 42a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 707 (≈ €7 463 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Katusepapi tn 42a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €83 347 vuonna 2021 ja €6 167 vuonna 2025 — muutos −93%. Viimeisin vuosi: −9,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Katusepapi tn 42a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €4,67/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €109/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Katusepapi tn 42a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80167725; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 259 m².