Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 4 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +137% (2025); pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
C. R. Jakobsoni tn 4 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €84 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,12/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 232 % (€5 488 → €18 246 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: C. R. Jakobsoni tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (719 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +137% (2025)€7 683 (2024) → €18 246 (2025)
- Pieni vararahasto€1 200 — alle kuukauden kulut (€3 336)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€19 468 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,25 (tässä €2,12) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: C. R. Jakobsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 4 (tämä) | – | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 20 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 40 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 50 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 70 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 90 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 100 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 140 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 180 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 4 (tämä) | – | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 70 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 100 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 110 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 110 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 120 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 120 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 130 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| Tartu mnt 32 | 140 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 140 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 150 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,28 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 010 | €0,46 | €24 | €3 626 |
| Heakorratasud | €2 596 | €0,30 | €15 | €2 155 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 771 | €1,25 | €64 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €869 | €0,10 | €5 | €706 |
| Laenuintresside teenindamisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €1 196 |
| Yhteensä | €18 246 | €2,12 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 246 | €7 683 | €7 958 | €8 584 | €5 488 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €10 771 | €0 | €728 | – | – | ×14,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 049 | €10 509 | €10 510 | €7 883 | – | +66% |
| Korjauskulut | €11 640 | €706 | €1 218 | €2 735 | €530 | ×22,0 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €14 547 | €16 972 | €19 468 | −100% |
| Rahavarat | €29 424 | €23 298 | €19 660 | €15 790 | €14 553 | +102% |
| Vararahasto | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €700 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 029 | €27 152 | €10 039 | €9 939 | €6 344 | ×6,3 |
| Tilikauden tulos | €7 862 | €3 391 | €994 | −€1 029 | −€1 281 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 640 € eest ja remondifondi koguti 13 049 €.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €84 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä C. R. Jakobsoni tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 488 vuonna 2021 ja €18 246 vuonna 2025 — muutos +232%. Viimeisin vuosi: +137% vs 2024.
Miten taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €8,75/m².
Kuinka suuri taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80167027; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 719 m².