Tallinn, Asula tn 17a, Asula tn 17b korteriühistu
74 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Asula tn 17a, Asula tn 17b korteriühistu on 74 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 42 % (€35 189 → €20 277 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,70/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Asula tn 17a, Asula tn 17b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 750 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,70 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,61) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Asula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 17a (tämä) | – | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 1 | 400 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 400 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 340 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 5 | 280 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 280 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 220 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 160 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 160 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 110 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 50 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,00 | €2,07 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 17a (tämä) | – | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Asula põik 4 | 50 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 90 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Marta tn 12 | 140 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 150 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Marta tn 5 | 190 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 190 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Marta tn 6 | 200 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 210 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Madli tn 1 | 210 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 210 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,06 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 74 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 369 | €0,41 | €15 | €13 454 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 908 | €0,21 | €8 | €4 628 |
| Yhteensä | €20 277 | €0,61 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 277 | €18 082 | €40 237 | €21 042 | €35 189 | −42% |
| josta korjausrahasto | €6 908 | €4 628 | €26 868 | €7 672 | – | −10,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 148 | €19 175 | €17 780 | €16 880 | – | +55% |
| Korjauskulut | €6 908 | €4 628 | €27 813 | €7 672 | €21 769 | −68% |
| Rahavarat | €46 669 | €27 977 | €10 894 | €19 143 | €8 688 | ×5,4 |
| Vararahasto | €6 455 | €6 455 | €6 455 | €6 455 | €6 455 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 822 | €19 723 | €40 968 | €20 571 | €34 664 | −37% |
| Tilikauden tulos | −€992 | −€1 370 | €296 | €513 | €528 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu tegutseb põhjakirja alusel. Ühistut juhib kolmeliikmeline juhatus, kes tegeleb elamu haldamise ja hooldamisega.
jäseniä 72 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asula tn 17a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Asula tn 17a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Asula tn 17a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 189 vuonna 2021 ja €20 277 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asula tn 17a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,70/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Asula tn 17a on ja kuka sitä hallinnoi?
74 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80007654; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 750 m².