Tallinn, Kaupmehe tn 2 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kaupmehe tn 2 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,58/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 830 (€7/m², ≈ €451 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 801. Ühistul on laenu €2 888 (≈ €120 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 33% (€26 459 → €17 856 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaupmehe tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 483 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 658 → €2 888 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €2,58) · maksed €1,08 (siin €1,00) · remondifond €9/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kaupmehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 (see ühistu) | – | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 40 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 100 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 130 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 190 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 230 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 250 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 270 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 190 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 210 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 250 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,08 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 (see ühistu) | – | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 60 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 60 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 80 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Rävala pst 11 | 90 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 110 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 120 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 130 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 130 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Allika tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,15 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 160 | €0,29 | €18 | €5 040 |
| Heakorratasu | €5 579 | €0,31 | €19 | €6 332 | |
| Tehnohooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €545 | €0,03 | €2 | €530 |
| Suuregab. jäätmedprügivedu | prügivedu | €0 | €0,00 | €0 | €161 |
| Näriliste tõrje | €101 | €0,01 | €0 | €101 | |
| Muud tasud | €127 | €0,01 | €0 | €210 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 521 | €0,31 | €19 | €4 967 |
| intressimakseühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €273 | €0,02 | €1 | €465 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €550 | €0,03 | €2 | €510 |
| Kokku | €17 856 | €1,00 | €62 |
Võrdlus: Sibulaküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 830 = €7,30/m² ≈ €451 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 888 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €120 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 888 ≈ €241 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €2 888 | Euribor + 6,00% | 2026-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 856 | €18 316 | €26 690 | €26 459 | −33% |
| Remondifondi kogutud | €10 900 | €9 902 | €7 402 | – | +47% |
| Remondikulud | €5 521 | €4 967 | €11 987 | €10 366 | −47% |
| Remondifondi jääk | €10 830 | €7 852 | €1 918 | €3 801 | +185% |
| Laenujääk | €2 888 | €5 658 | €8 220 | €10 658 | −73% |
| Raha | €17 997 | €15 055 | €7 189 | €8 221 | +119% |
| Reservkapital | €4 500 | €4 500 | €1 258 | €1 258 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 739 | €17 159 | €25 771 | €26 023 | −32% |
| Aasta tulem | €1 | €837 | €1 187 | €158 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhitegevuseks on 26 korteriomandiga elamu ja maatüki mõtteliste osade majandamise korraldamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, ühistul on 26 liiget.
liikmeid 22 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaupmehe tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus.
Kui suur on Kaupmehe tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 830 (€7,30/m², ≈ €451 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 801.
Kas Kaupmehe tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 888 (≈ €120 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaupmehe tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 459 ja 2025. aastal €17 856 — muutus −33%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kaupmehe tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €2,58/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €7,30/m²).
Kui suur on Kaupmehe tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80212383; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 483 m².