Pärnu linn, Suur-Jõe tn 18 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Suur-Jõe tn 18 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 207 (€8/m², ≈ €517 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 580) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€5 679 → €8 887 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Jõe tn 18, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (802 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 580 → €6 207 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,40) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,92) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Suur-Jõe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 18 (tämä) | – | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 140 m | 24 | €0,96 | – | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 900 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 900 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 900 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 900 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 1 120 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 69 | 2 420 m | 12 | – | €1,06 | – | €30 576 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,01 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõe tn 18 (tämä) | – | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 6 | 30 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Väike-Jõe tn 4 | 60 m | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 70 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | ei | 2024 |
| Väike-Jõe tn 12a | 120 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 140 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 160 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Henno tn 1 | 180 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 32 | 190 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | ei | 2025 |
| Henno tn 7 | 200 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 200 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,02 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €205 | €0,02 | €1 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 987 | €0,31 | €21 | €4 825 |
| Heakorrastuse tasu | €4 405 | €0,46 | €31 | €2 687 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €683 | €0,07 | €5 | €1 333 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €607 | €0,06 | €4 | €590 |
| Yhteensä | €8 887 | €0,92 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 207 = €7,74/m² ≈ €517 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 887 | €9 435 | €7 011 | €5 679 | +56% |
| josta korjausrahasto | €683 | €1 333 | €1 033 | – | −34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 446 | €2 784 | €2 079 | – | +18% |
| Korjauskulut | €1 085 | €1 702 | €1 286 | €448 | +142% |
| Korjausrahaston saldo | €6 207 | €4 444 | €3 331 | €1 580 | ×3,9 |
| Rahavarat | €6 394 | €5 050 | €3 974 | €2 183 | +193% |
| Vararahasto | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 916 | €9 454 | €7 013 | €5 714 | +56% |
| Tilikauden tulos | −€29 | −€19 | €2 | −€35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 085 € eest ja remondifondi koguti 2 446 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 207 €.
jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Jõe tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Jõe tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 207 (€7,74/m², ≈ €517 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 580. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Jõe tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Jõe tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 679 vuonna 2022 ja €8 887 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: −5,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Jõe tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,40/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €7,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Jõe tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80600464; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 802 m².