Pärnu linn, Mai tn 59 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mai tn 59 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,10/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 766 (€6/m², ≈ €267 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 341 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €86 786 (≈ €975 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€37 855 → €3 375 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 59, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 182 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€124 490 → €86 786 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €3,10) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,07) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 59 (tämä) | – | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 050 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 770 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 310 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 760 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 290 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 200 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 200 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 710 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 230 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 650 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 160 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 630 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 590 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 320 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 530 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 59 (tämä) | – | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 100 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 110 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 110 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 170 m | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 180 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 66 | 190 m | 10 | – | €1,62 | €8 | €21 032 | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 210 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 210 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 210 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 210 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €0,88 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 766 = €5,68/m² ≈ €267 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€86 786 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €975 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 394 ≈ €1 200 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €86 786 | 4,63% | 2031-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 375 | €5 777 | €5 129 | €37 855 | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 102 | €4 981 | €22 093 | – | −63% |
| Korjauskulut | €3 375 | €5 778 | €5 129 | €22 099 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €23 766 | €18 517 | €16 193 | €16 341 | +45% |
| Lainasaldo | €86 786 | €100 398 | €112 612 | €124 490 | −30% |
| Rahavarat | €32 636 | €24 678 | €24 437 | €11 867 | +175% |
| Vararahasto | €13 005 | €13 005 | €13 005 | €1 329 | ×9,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 429 | €5 845 | €5 213 | €37 948 | −91% |
| Tilikauden tulos | €9 | −€3 | −€9 | €39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 92 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 59 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,07/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 59 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 766 (€5,68/m², ≈ €267 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 341. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 59 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €86 786 (≈ €975 asuntoa kohden), korko 4,63%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 59 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 855 vuonna 2022 ja €3 375 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 59 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €3,10/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €5,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 59 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80193303; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 182 m².