Pärnu linn, Mai tn 23 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mai tn 23 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €170 280 (≈ €3 096 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€23 259 → €27 050 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 23, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 610 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€208 246 → €170 280 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,86) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 23 (tämä) | – | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 1a | 460 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 190 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 320 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 210 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 420 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 460 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 510 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 120 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 560 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 80 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 600 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 120 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 830 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 70 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 130 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,82 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 23 (tämä) | – | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 130 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 160 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 200 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Laine tn 6a | 210 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 220 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 230 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 230 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 240 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Laine tn 4a | 270 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,10 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 216 | €0,81 | €38 | €23 502 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 834 | €0,06 | €3 | €6 104 |
| Yhteensä | €27 050 | €0,86 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€170 280 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 096 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 828 ≈ €1 236 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €170 280 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 050 | €29 606 | €27 971 | €23 259 | +16% |
| josta korjausrahasto | €1 834 | €6 104 | €10 789 | – | −83% |
| Korjauskulut | €5 387 | €11 314 | €8 552 | €1 974 | +173% |
| Lainasaldo | €170 280 | €184 229 | €196 374 | €208 246 | −18% |
| Rahavarat | €16 380 | €690 | €4 565 | €6 965 | +135% |
| Vararahasto | €7 901 | €2 635 | €2 635 | €2 635 | +200% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 735 | €30 431 | €27 802 | €21 479 | +15% |
| Tilikauden tulos | €2 315 | −€825 | €169 | €1 780 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu Mai 23 haldab 5 kordset elumaja 01.juulist 1997. Majas on 55 korterit, nendest 2025.a.
jäseniä 50 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €170 280 (≈ €3 096 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 259 vuonna 2022 ja €27 050 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −8,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80009127; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 610 m².