Pärnu linn, Mai tn 18 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Mai tn 18 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 138 % (€21 966 → €52 325 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 18, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 950 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 575 — alle kuukauden kulut (€4 239)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,28) · vastikkeet €0,73 (tässä €0,88) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 18 (tämä) | – | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 060 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 800 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 290 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 790 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 210 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 150 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 730 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 90 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 670 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 680 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 600 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 230 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 550 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 27 | 560 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,81 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 18 (tämä) | – | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 80 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 140 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 190 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 200 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 200 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 230 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 240 m | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 240 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 250 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,59 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 007 | €0,32 | €18 | €19 007 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 438 | €0,55 | €30 | €31 744 |
| Kindlustustasurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €880 | €0,01 | €1 | €746 |
| Yhteensä | €52 325 | €0,88 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 325 | €51 497 | €60 391 | €21 966 | +138% |
| josta korjausrahasto | €32 438 | €31 744 | €40 706 | – | −20% |
| Korjauskulut | €33 318 | €32 490 | €46 613 | €4 309 | ×7,7 |
| Rahavarat | €23 742 | €32 354 | €38 484 | €53 604 | −56% |
| Vararahasto | €2 575 | €2 575 | €2 575 | €2 575 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 870 | €48 272 | €63 840 | €20 920 | +143% |
| Tilikauden tulos | €1 756 | €3 329 | €2 584 | €1 651 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 33 318 € eest.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 89 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 966 vuonna 2022 ja €52 325 vuonna 2025 — muutos +138%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,28/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80116834; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 950 m².