Pärnu linn, Papiniidu tn 66 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Papiniidu tn 66 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,62/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 704 (€8/m², ≈ €470 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 918 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €21 032 (≈ €2 103 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€8 461 → €11 683 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,28/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papiniidu tn 66, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €21 032 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,28 · vastikkeet €0,89 (tässä €1,62) · rahasto €3/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Papiniidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 66 (tämä) | – | 10 | – | €1,62 | €8 | €21 032 | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 870 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 370 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 280 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 140 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 110 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 230 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 360 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 470 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 550 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 500 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 460 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 160 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 120 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 120 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 180 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,94 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 66 (tämä) | – | 10 | – | €1,62 | €8 | €21 032 | 2025 |
| Mai tn 71 | 170 m | 45 | €1,89 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 69 | 180 m | 12 | €2,46 | €1,05 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 59 | 190 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 65 | 230 m | 10 | €2,90 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 67 | 240 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 103 | 250 m | 28 | €2,29 | €0,82 | €2 | ei | 2025 |
| Mai tn 53a | 260 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 57 | 260 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 18 | 280 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 300 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €0,88 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 892 | €0,54 | €32 | €3 519 |
| Heakorrateenus | €3 620 | €0,50 | €30 | €3 560 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 033 | €0,14 | €9 | €1 024 |
| Muud tulud | €15 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 745 | €0,38 | €23 | €2 279 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €378 | €0,05 | €3 | €639 |
| Yhteensä | €11 683 | €1,62 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 704 = €7,82/m² ≈ €470 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 032 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 103 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 082 ≈ €174 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 032 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 683 | €11 053 | €8 774 | €8 461 | +38% |
| josta korjausrahasto | €2 745 | €2 279 | €512 | – | ×5,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 440 | €2 441 | €2 441 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 123 | €2 918 | €512 | €1 370 | +128% |
| Korjausrahaston saldo | €4 704 | €5 008 | €4 847 | €2 918 | +61% |
| Lainasaldo | €21 032 | €24 508 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €8 369 | €8 006 | €6 731 | €3 609 | +132% |
| Vararahasto | €2 185 | €2 185 | €2 185 | €1 220 | +79% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 679 | €11 060 | €8 774 | €8 461 | +38% |
| Tilikauden tulos | €23 | €5 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 123 € eest ja remondifondi koguti 2 440 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 704 €.
jäseniä 13 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papiniidu tn 66 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papiniidu tn 66 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 704 (€7,82/m², ≈ €470 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 918. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Papiniidu tn 66 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 032 (≈ €2 103 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Papiniidu tn 66 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 461 vuonna 2022 ja €11 683 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +5,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papiniidu tn 66 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,28/m² / kk; korjausrahasto €3,40/m² (tässä €7,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papiniidu tn 66 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80446264; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 602 m².