Pärnu linn, Papiniidu tn 33 korteriühistu
160 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +156% (2025).
Papiniidu tn 33 korteriühistu on 160 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 939 (€1/m², ≈ €31 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €55 966 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€96 523 → €155 271 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papiniidu tn 33, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 799 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€57 208 (2024) → €4 939 (2025), korjauksia samana aikana €125 847
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +156% (2025)€60 545 (2024) → €155 271 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,24) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,47) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Papiniidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 33 (tämä) | – | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 920 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 470 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 400 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 310 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 250 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 130 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 120 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 200 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 610 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 580 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 420 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 380 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 410 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 490 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 410 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,90 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 33 (tämä) | – | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 51 | 140 m | 75 | €2,04 | €0,52 | €9 | ei | 2025 |
| Mai tn 53a | 160 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 53 | 200 m | 75 | €2,22 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 59 | 210 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 45 | 210 m | 60 | €1,99 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 39 | 220 m | 55 | €2,65 | €0,53 | €14 | €11 423 | 2025 |
| Mai tn 43 | 250 m | 55 | €2,97 | €1,46 | €10 | €36 927 | 2025 |
| Mai tn 57 | 260 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 10 | 270 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 280 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €0,53 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 160 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €29 413 | €0,28 | €15 | €29 419 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €114 008 | €1,08 | €59 | €20 679 |
| Hooldustasu trepikodade koristamisekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 891 | €0,07 | €4 | €7 616 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 213 | €0,02 | €1 | €1 827 |
| Vahendatav remonditeenussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €740 | €0,01 | €0 | €33 |
| EKÜL liikmemaks | €864 | €0,01 | €0 | €826 | |
| Arvete otsemaksmise korraldus | €142 | €0,00 | €0 | €145 | |
| Yhteensä | €155 271 | €1,47 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 939 = €0,56/m² ≈ €31 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €155 271 | €60 545 | €111 019 | €96 523 | +61% |
| josta korjausrahasto | €114 748 | €20 712 | €72 836 | – | +58% |
| Kerätty korjausrahastoon | €50 740 | €43 581 | €43 581 | – | +16% |
| Korjauskulut | €125 847 | €31 076 | €92 663 | €69 275 | +82% |
| Korjausrahaston saldo | €4 939 | €57 208 | €27 147 | €55 966 | −91% |
| Rahavarat | €22 701 | €71 815 | €38 101 | €62 606 | −64% |
| Vararahasto | €15 699 | €15 699 | €15 699 | €15 815 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €153 753 | €58 783 | €118 863 | €96 459 | +59% |
| Tilikauden tulos | €1 605 | €1 899 | €3 726 | €215 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sissejuhatus KÜ Papiniidu tn.33 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati juulis 1998.a.
jäseniä 159 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papiniidu tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,47/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papiniidu tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 939 (€0,56/m², ≈ €31 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €55 966. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Papiniidu tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Papiniidu tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €96 523 vuonna 2022 ja €155 271 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: +156% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papiniidu tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,24/m² / kk); korjausrahasto €6,55/m² (tässä €0,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papiniidu tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
160 asuntoa. Rekisteritunnus 80042099; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 799 m².