Pärnu linn, Papiniidu tn 64 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +101% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Papiniidu tn 64 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,48/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 024 (€11/m², ≈ €475 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 949) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 131 % (€2 070 → €4 775 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,28/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papiniidu tn 64, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (836 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +101% (2025)€2 371 (2024) → €4 775 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 949 → €9 024 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€9 883 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,28 · vastikkeet €0,89 (tässä €0,48) · rahasto €3/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Papiniidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 64 (tämä) | – | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 810 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 310 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 220 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 90 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 120 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 240 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 360 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 480 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 550 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 440 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 410 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 100 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 60 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 70 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 140 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,94 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 64 (tämä) | – | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Mai tn 69 | 150 m | 12 | €2,46 | €1,05 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 71 | 160 m | 45 | €1,89 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 59 | 170 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 67 | 200 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 65 | 210 m | 10 | €2,90 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 57 | 230 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 18 | 240 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 240 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 53a | 240 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 103 | 250 m | 28 | €2,29 | €0,82 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €0,88 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 024 = €11/m² ≈ €475 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 775 | €2 371 | €9 736 | €2 070 | +131% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 071 | €10 144 | €3 167 | – | −3,0% |
| Korjauskulut | €2 358 | €2 371 | €9 736 | €2 070 | +14% |
| Korjausrahaston saldo | €9 024 | €8 101 | €3 357 | €2 949 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €3 392 | €9 883 | −100% |
| Rahavarat | €14 672 | €12 858 | €6 305 | €3 509 | ×4,2 |
| Vararahasto | €6 420 | €6 420 | €6 420 | €3 808 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 672 | €2 371 | €9 774 | €2 108 | +169% |
| Tilikauden tulos | −€817 | €1 | €12 | €82 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus · jäseniä 26 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papiniidu tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papiniidu tn 64 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 024 (€11/m², ≈ €475 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 949. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Papiniidu tn 64 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Papiniidu tn 64 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 070 vuonna 2022 ja €4 775 vuonna 2025 — muutos +131%. Viimeisin vuosi: +101% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papiniidu tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,28/m² / kk; korjausrahasto €3,40/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papiniidu tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80259404; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 836 m².