Pärnu linn, Papiniidu tn 25 korteriühistu
65 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Papiniidu tn 25 korteriühistu on 65 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €82 197 (€22/m², ≈ €1 265 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 192) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 56 % (€44 975 → €19 807 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,37/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papiniidu tn 25, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 821 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 192 → €82 197 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,37 (tässä €2,47) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,43) · rahasto €6/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Papiniidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 25 (tämä) | – | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 600 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 90 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 150 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 270 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 320 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 400 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 480 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 540 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 230 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 200 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 150 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 170 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 200 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 220 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 240 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,94 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 25 (tämä) | – | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 80 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 16 | 130 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 57 | 140 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 24 | 150 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 170 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 59 | 210 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 10 | 220 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 53a | 230 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 53 | 240 m | 75 | €2,22 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 240 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €0,88 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 65 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 176 | €0,31 | €18 | €14 176 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 548 | €0,08 | €5 | €2 356 |
| Parkimistasud | €2 083 | €0,05 | €3 | €7 235 | |
| Yhteensä | €19 807 | €0,43 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €82 197 = €22/m² ≈ €1 265 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 807 | €23 767 | €19 454 | €44 975 | −56% |
| josta korjausrahasto | €3 548 | €2 356 | €3 807 | – | −6,8% |
| Korjauskulut | €5 631 | €9 591 | €5 278 | €30 799 | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €82 197 | €57 981 | €38 050 | €14 192 | ×5,8 |
| Rahavarat | €93 171 | €70 242 | €48 895 | €24 966 | ×3,7 |
| Vararahasto | €14 478 | €14 478 | €14 478 | €7 478 | +94% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 026 | €22 678 | €19 096 | €42 419 | −48% |
| Tilikauden tulos | €2 251 | €4 569 | €1 764 | €3 906 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aasta kokkuvõtteks: • Juhatus tegutses lähtudes üldkoosoleku otsustest ja ühistu töö korraldamise vajadusest. Peeti viis juhatuse ja üks üldkoosolek.
jäseniä 63 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papiniidu tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,43/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papiniidu tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €82 197 (€22/m², ≈ €1 265 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 192. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Papiniidu tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Papiniidu tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 975 vuonna 2022 ja €19 807 vuonna 2025 — muutos −56%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papiniidu tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,37/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papiniidu tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
65 asuntoa. Rekisteritunnus 80146120; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 821 m².