Pärnu linn, Mai tn 59 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mai tn 59 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 766 (€6/m², ≈ €267 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 341 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €86 786 (≈ €975 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€37 855 → €3 375 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mai tn 59, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 182 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€124 490 → €86 786 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €3,10) · maksed €0,87 (siin €0,07) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Mai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 59 (see ühistu) | – | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 050 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 770 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 310 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 760 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 290 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 200 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 200 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 710 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 230 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 650 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 160 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 630 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 590 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 320 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 530 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 59 (see ühistu) | – | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 100 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 110 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 110 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 170 m | 19 | – | €0,48 | €11 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 180 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 66 | 190 m | 10 | – | €1,62 | €8 | €21 032 | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 210 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 210 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 210 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 210 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,21 | €0,88 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 766 = €5,68/m² ≈ €267 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€86 786 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €975 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 394 ≈ €1 200 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €86 786 | 4,63% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 375 | €5 777 | €5 129 | €37 855 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €8 102 | €4 981 | €22 093 | – | −63% |
| Remondikulud | €3 375 | €5 778 | €5 129 | €22 099 | −85% |
| Remondifondi jääk | €23 766 | €18 517 | €16 193 | €16 341 | +45% |
| Laenujääk | €86 786 | €100 398 | €112 612 | €124 490 | −30% |
| Raha | €32 636 | €24 678 | €24 437 | €11 867 | +175% |
| Reservkapital | €13 005 | €13 005 | €13 005 | €1 329 | ×9,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 429 | €5 845 | €5 213 | €37 948 | −91% |
| Aasta tulem | €9 | −€3 | −€9 | €39 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 92 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 59 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,07/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Mai tn 59 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 766 (€5,68/m², ≈ €267 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 341. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mai tn 59 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €86 786 (≈ €975 korteri kohta), intress 4,63%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 59 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 855 ja 2025. aastal €3 375 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Mai tn 59 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €5,68/m²).
Kui suur on Mai tn 59 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80193303; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 182 m².