Pärnu linn, Mai tn 59 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Кредит погашается.
Mai tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €23 766 (€6/m², ≈ €267 на квартиру); в 2022 году — €16 341 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €86 786 (≈ €975 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 91% (€37 855 → €3 375 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 59, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 182 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€124 490 → €86 786 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €3,10) · взносы €0,87 (здесь €0,07) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 59 (это товарищество) | – | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 050 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 770 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 310 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 760 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 290 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 200 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 710 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 230 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 650 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 160 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 630 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 590 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 320 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 530 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,87 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 59 (это товарищество) | – | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 100 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 110 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 110 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 64 | 170 m | 19 | – | €0,48 | €11 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 180 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 66 | 190 m | 10 | – | €1,62 | €8 | €21 032 | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 210 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 210 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 210 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 210 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,88 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 766 = €5,68/м² ≈ €267 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€86 786 остаток на конец 2025 года ≈ €975 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 394 ≈ €1 200 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €86 786 | 4,63% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 375 | €5 777 | €5 129 | €37 855 | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 102 | €4 981 | €22 093 | – | −63% |
| Расходы на ремонт | €3 375 | €5 778 | €5 129 | €22 099 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 766 | €18 517 | €16 193 | €16 341 | +45% |
| Остаток кредита | €86 786 | €100 398 | €112 612 | €124 490 | −30% |
| Денежные средства | €32 636 | €24 678 | €24 437 | €11 867 | +175% |
| Резервный капитал | €13 005 | €13 005 | €13 005 | €1 329 | ×9,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 429 | €5 845 | €5 213 | €37 948 | −91% |
| Результат года | €9 | −€3 | −€9 | €39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 92 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 766 (€5,68/м², ≈ €267 на квартиру). В 2022 году — €16 341. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mai tn 59 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €86 786 (≈ €975 на квартиру), ставка 4,63%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 59?
Взносы членов составили €37 855 в 2022 году и €3 375 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Mai tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €5,68/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 59 и кто им управляет?
89 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80193303; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 182 м².