Tallinn, E. Vilde tee 121b korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 121b korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 673 (€5/m², ≈ €224 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €25 209 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €27 472 (≈ €231 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 9 % (€53 512 → €48 958 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 121b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 677 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€173 659 → €27 472 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,72) · rahasto €12/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 121b (tämä) | – | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 550 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 620 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 460 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 430 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 380 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 530 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 420 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 480 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 400 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 360 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 290 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 300 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 330 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 230 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 280 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 121b (tämä) | – | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 60 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 100 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 110 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 130 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 150 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 170 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 180 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 200 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 43 | 210 m | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Ehitajate tee 45 | 220 m | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,21 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 487 | €0,20 | €9 | €13 266 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 413 | €0,23 | €11 | €16 037 |
| Juhatuse halduskulukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 659 | €0,05 | €3 | €3 601 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 228 | €0,02 | €1 | €1 204 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 711 | €0,08 | €4 | €2 763 |
| Avariitasud | €9 460 | €0,14 | €7 | €8 267 | |
| Yhteensä | €48 958 | €0,72 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 673 = €4,70/m² ≈ €224 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 472 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €231 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 472 ≈ €2 289 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €27 472 | 4,87% | 2026-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 958 | €45 138 | €37 045 | €48 400 | €53 512 | −8,5% |
| josta korjausrahasto | €5 711 | €2 763 | €3 880 | €10 842 | – | −47% |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 695 | €47 696 | €47 732 | €48 349 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €15 171 | €11 030 | €4 411 | €17 708 | €23 691 | −36% |
| Korjausrahaston saldo | €26 673 | €23 870 | €25 377 | €19 828 | €25 209 | +5,8% |
| Lainasaldo | €27 472 | €66 906 | €103 634 | €138 398 | €173 659 | −84% |
| Rahavarat | €50 458 | €50 600 | €37 259 | €33 040 | €40 455 | +25% |
| Vararahasto | €15 115 | €15 115 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | +137% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 247 | €44 476 | €36 486 | €47 404 | €51 414 | −4,2% |
| Tilikauden tulos | −€10 | €1 173 | €952 | €1 030 | €2 102 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 171 € eest ja remondifondi koguti 47 695 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 673 €.
jäseniä 116 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 121b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 121b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 673 (€4,70/m², ≈ €224 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €25 209. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 121b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 472 (≈ €231 asuntoa kohden), korko 4,87%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 121b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 512 vuonna 2021 ja €48 958 vuonna 2025 — muutos −8,5%. Viimeisin vuosi: +8,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 121b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €4,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 121b on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80126695; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 677 m².